Schon heute an morgen denken - attraktives Zweifamilienhaus

Dank der hervorragenden infrastrukturellen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudio sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt befindet sich in ca. 1,5 KM Entfernung.

Sie möchten bereits heute investieren und zum Beispiel Ihren Kindern den Weg ins Eigenheim erleichtern? Dann haben wir genau die passende Gelegenheit für Sie!Zum Verkauf stehen zwei hochwertige übereinanderliegende Einheiten in einem attraktiven Wohngebiet in Nordhorn. Die im Jahr 2023 errichteten Immobilien überzeugen durch ihre moderne, hochwertige Bauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung (inkl. Einbauküchen).

Beide Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und bieten damit ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem nach Südosten ausgerichteten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen pflegeleichten Balkon, der ebenfalls ideale Voraussetzungen für erholsame Momente im Freien bietet.Zu jeder Wohneinheit gehören zwei PKW-Stellplätze sowie ein außenliegender Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.Das Wohnquartier ist an ein modernes Nahwärmenetz angeschlossen, welches teilweise mit Biogas betrieben und zukünftig auf den Betrieb mit Wasserstoff umgerüstet werden könnte. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Energiezentrale (BHKW). Dieses zukunftsorientierte Versorgungskonzept gewährleistet eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und unterliegen einer Mietpreis- und Belegungsbindung aus dem städtebaulichen Vertrag. Diese Bindung besteht noch bis zum Jahr 2043.Nach Ablauf der Bindungsfrist können die Immobilien frei vermietet oder selbst genutzt werden. Gerne erläutern wir Ihnen die konkreten Regelungen und Auswirkungen der Mietpreis- und Belegungsbindung in einem persönlichen Gespräch.Mieteinnahmen ab dem 01.10.2026 (Kaltmiete):EG: 428,63 € + 20,00 € StellplätzeOG: 447,18 € + 20,00 € Stellplätze