Top Investment in Ravensburg - Attraktives 12-Familienhaus mit vielseitigen Perspektiven

Bevorzugte Halbhöhenlage von Ravensburg in fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt. Die gefragte Wohnlage östlich des Ravensburger Stadtzentrums besticht sowohl durch ihre ausgeprägte Infrastruktur im näheren Umfeld, als auch durch die außergewöhnliche Naturnähe. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt, befinden sich ein gut sortierter Biomarkt mit Getränkehandel sowie eine Bäckerei mit Tagescafé, sodass hier die notwendigen Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig getätigt werden können. Die umliegenden Wälder laden zudem zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein. Die ebenfalls nur wenige Meter entfernten Bushaltestellen gewährleisten zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

In bevorzugter Innenstadtrandlage von Ravensburg präsentiert sich dieses interessante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, aufgeteilt in 2 aneinander gebaute Häuser mit jeweils 6 Wohneinheiten. Die im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhäuser beherbergen eine Gesamtwohnfläche von ca. 556 m² auf insgesamt 4 Ebenen (HG, EG, OG, DG).


* Aufteilung der Liegenschaft Karlsbaderweg 4

Hanggeschoss:
1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 32,05 m²
Vorrats-/Abstellräume, Heizungs-/Haustechnikraum, Wasch- und Trockenraum

Erdgeschoss:
1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 32,05 m²
3-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 63,90 m²

1. Obergeschoss:
1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 32,05 m²
3-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 63,90 m²

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 53,75 m²


* Aufteilung der Liegenschaft Karlsbaderweg 6

Hanggeschoss:
1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 32,05 m²
Vorrats-/Abstellräume, Heizungs-/Haustechnikraum, Wasch- und Tockenraum

Erdgeschoss:
1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 32,05 m²
3-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 63,90 m²

1. Obergeschoss:
1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 32,05 m²
3-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 63,90 m²

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 53,75 m²


Das derzeit voll vermietete 12-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die derzeitigen Eigentümer wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, insofern besteht hier aktuell kein akuter Investitionstau.

Die Gesamtmieteinnahmen für beide Häuser betragen aktuell EUR 66.468,- p.a. Die natur- und gleichzeitig stadtnahe Wohnlage sowie die vorteilhaften Wohnungsgrößen mit 1-Zimmer-, 2-Zimmer- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen garantieren hier eine nachhaltig beste Vermietbarkeit.

Die beiden Häuser werden von einer Öl- bzw. Gas-Zentralheizung beheizt. Vor ca. 5 Jahren wurde u.a. die gesamte Hausfassade neu gestrichen, sämtliche Balkongeländer erneuert, neue Kunststoff-Fenster eingebaut sowie die Hauseingangstürelemente erneuert. Im Untergeschoss steht für jede Wohneinheit ein Abstellraum zur Verfügung.

Zum Haus gehören 3 Garagen (Doppelparker, derzeit nicht vollständig funktionsfähig) sowie 6 PKW-Außenstellplätze.

Nähere Einzelheiten über diese Liegenschaft sowie über die jeweiligen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage!

* Massivbauweise
* Öl- bzw. Gas-Zentralheizung
* Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast)
* Bodenbeläge mit Parkett/Laminat/Vinyl/Klinker
* Sonnige Freisitze (Balkone, Dachloggia, Gartenterrasse)
* 3 Garagen (Doppelparker)
* 6 PKW-Stellplätze
* Abstellräume im UG

SonstigesDie Gesamtgrundstücksfläche von 870 m² setzt sich aus den nachstehenden Flurstücken zusammen:

Flst. 2001/3 - Fläche 383 m²
Flst. 2001/9 - Fläche 357 m²
Flst. 2001/10 - Fläche 130 m²


Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis 12-Familienhaus: EUR 1.620.000,-
Kaufpreis 3 Garagen: EUR 60.000,-
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Gesamtkaufpreis: EUR 1.680.000,-


Energieausweis in Vorbereitung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 12, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Bus: 0.16