**NÄHE AUGSBURG - BUNGALOW BJ. 2012 **

Todtenweis nördlich von Augsburg- Idyllisches Landleben mit optimaler Anbindung. Eine knappe Viertelstunde zur A8. Somit sind Augsburg und München schnell erreicht.

Die charmante Gemeinde Todtenweis im Landkreis Aichach-Friedberg bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des bayerischen Landlebens kombiniert mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren.

Der Ort selbst überzeugt durch seine gewachsene Gemeinschaft, eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule sowie zahlreichen Vereinen, die das gesellschaftliche Leben vor Ort bereichern. Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Gemeinden umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

Die naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern lädt zum Erholen, Wandern und Radfahren ein und macht Todtenweis zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Wer Wert auf ruhiges Wohnen in ländlicher Atmosphäre legt, ohne auf die Vorzüge der Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen, findet hier den idealen Standort.

Willkommen in diesem charmanten und modernen Bungalow in Massivbauweise im idyllischen Todtenweis nördlich von Augsburg!

Das neuwertige Objekt, das 2024 eine neue Wärmepumpe erhielt, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemässe Ausstattung.

Aktuell ist das Haus bewohnt und wir haben auf den Fotos die Möblierung entfernt, um auf die Privatsphäre Rücksicht zu nehmen. Somit kann man sich auch einen besseren Eindruck von den Räumen machen.

Auf einer grosszügigen Wohnfläche von 136 m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten. Der praktische Bungalowstil ermöglicht barrierefreies Wohnen auf einer einzigen Ebene - ideal für alle Lebensphasen.

Die offene moderne Küche lädt zum Kochen und Geniessen ein, während das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgen.

Das besonderes Highlight ist die zukunftsorientierte Heiztechnologie von 2024 :
Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung des Hauses. Die Heizung wird ergänzt durch eine Solaranlage und Fotovoltaik. Das Haus hat Energiekosten von 140 € monatlich für Heizung und Haushaltsstrom, abzüglich 40 € für die Einspeisung Strom, macht monatlich ca. 100 €. Ideal für einen Anschluss E-Auto.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung - optimaler Schutz und ausreichend Stauraum sind somit
garantiert. Eine Aufstockung des Gebäudes ist optional möglich.

Bitte schauen Sie sich auch gern den 3-D RUNDGANG durchs Haus an.
Dieser findet sich im Expose's durch Klick eines Buttons.

**Bungalow- alles auf einer Ebene
**Garten mit Terrasse
**Garage und Carport
**Geräumiger Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inkl.VKP
**Großes Tageslichtbad
**Offenes Wohnen mit Einbauküche und Essbereich
**Hauswirtschaftsraum
**Gäste WC

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert