Reihenweise Wohnvergnügen! Reihenhaus in Wendelstein mit Ausbaureserve und 2 Garagen

Das gepflegte Reihenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wendelstein. Es wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und stets von seinen Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Der Grundriss ist praktisch und bewohnerorientiert zugeschnitten. Bereits im Eingangsbereich ist Platz für Mäntel & Schuhe, die Küche ist zwar nicht riesig - bietet aber Raum für einen Essplatz im Alltag. Das Wohnzimmer bietet dafür genügend Fläche für Essbereich, Couchgarnitur und TV-Wand. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Garten. Die Terrasse ist leicht erhöht und erschließt sich über wenigen Stufen in den Garten. Der Garten ist groß genug für Hobby & Schaukel. Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer und das Bad (tagebelichtet) auf. Vom Elternschlafzimmer aus kann der Balkon betreten werden.
Das Dachgeschoss ist lediglich teilweise in Abstellbereiche abgetrennt, bietet aber Platz zum nachträglichen Ausbau von weiteren 25 m² Wohnfläche.
Im Keller befinden sich die Waschküche, ein Abstellraum, ein Zimmer fürs Hobby und die Heizungsanlage. Zum Haus gehören im Garagenhof zwei Garagen.

- zwei Garagen
- Hochterrasse und Balkon
- schöner Garten
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, Bj. 1980
- zweizügiger Kamin
- Ölzentralheizung von 1991, Brenner von 2024
- Warmwasserversorgung unterstützt durch Luft-Wärmepumpe (Bj. 2002)
- WC im EG ca. 1990 modernisiert
- Badezimmer mit Fenster aus dem Ursprungsbaujahr
- das Grundstück teilt sich auf in das Hausgrundstück mit 190 m²
zzgl. Garage I mit 17 m²
zzgl. Garage II mit 18 m²
zzgl. 2/31 Miteigenteil am Garagenhof von 615 m²

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 344.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.deStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.73, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.48, Distanz zum Bus: 2.71, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 4.72