Aussicht inklusive: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf wunderschönem Grundstück

Das Haus befindet sich in einer angesehenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der attraktiven Gemeinde Ammerndorf. Die Lage besticht durch unmittelbare Naturnähe - direkt angrenzend erstreckt sich der Gemeindewald Pelzetleite, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
Mit dem Auto erreicht man in Kürze Roßtal, Cadolzburg, Zirndorf oder Oberasbach. Auch Fürth und Nürnberg sind lediglich ca. 25-30 Autominuten entfernt.
Per ÖPNV ist Ammerndorf über Buslinien ins VGN-Netz eingebunden.
Ein Netto-Markt befindet sich im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden.
Kinderbetreuungseinrichtungen stehen vor Ort und Schulen in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus genießt den Luxus der Fernsicht und überzeugt durch seine Lage und Grundstücksgröße. Die Orientierung des gepflegten Gartens und der Wohnräume ist ideal in Richtung Süden. Durch die leichte Hanglage ist das Anwesen von der Straße aus kaum einsehbar. Nordseitig grenzt direkt die Natur an.
Das Haus wurde im Jahr 1976 bezogen.
Die Eingangsdiele lässt bereits auf großzüßige Raumaufteilung schließen. Das Wohnzimmer bietet durch seine große Fensterfront einen wunderbaren Ausblick über die weitläufige Terrasse auf das Biberttal. Die Küche offeriert genügend Platz für einen Essplatz. Weiterhin liegen im EG ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss wurde 1978 als 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ausgebaut. Vom Wohnstudio und dem Balkon aus genießt man die Fernsicht, im Schlafzimmer ist ausreichend Fläche für ein Doppelbett vorhanden. Die kleine Küche wurde stets als zusätzliches OG-Schlafzimmer genutzt. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet.
Die drei Räume im Souterrain haben einen separaten Eingang über eine Außentreppe. Sie verfügen über ein WC und wurden bereits wohnraumähnlich genutzt. Mittels einiger Umbauten lassen sich diese Flächen als Ausbaureserve zu Wohnraum umwidmen.

- große Terrasse
- Balkon
- Garage
- Holzgartenhäuschen
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2004
- Fenster aus Holz, 2-fach isolierverglast
- Bad und WC aus dem Ursprungsbaujahr
- großer Souterrainbereich für Feiern & Hobby und als Hauswirtschaftsraum

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 251.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.deStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 4.22, Distanz zur Realschule: 4.35, Distanz zum Gymnasium: 8.57, Distanz zum Flughafen: 6.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.23, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.94, Distanz zur Hauptschule: 11.18Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden