Doppelhaushälfte für die ganze Familie mit ca. 135 m² Wohnfläche, Keller und Garage

Penzendorf ist ein Ortsteil der mittelfränkischen kreisfreien Stadt Schwabach. Der Ort ist über die Bundesautobahn A6 und die Bundesstraße B2 an den Fernverkehr angeschlossen.
Der Kindergarten ist nur 200 Meter entfernt. Der in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbare Rednitzgrund lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Über die nahegelegenen Bushaltestellen haben Sie Anschluss in die Schwabacher Innenstadt und zum Schwabacher Bahnhof. Von hier haben Sie Anschluss an verschiedene Buslinien und zu den S- und Regionalbahnen. Sie wohnen in Penzendorf im Grünen, sind aber mit dem Auto oder ÖPNV auch schnell in Nürnberg, Schwabach und in den umliegenden Ortschaften.
Hier verbinden sich idyllisches Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur. Penzendorf ist ein beliebter Stadtteil von Schwabach und zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus.

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1967 auf einem 379 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die ca. 135 m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Aufteilung entspricht der einer klassischen Doppelhaushälfte.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang mit Gäste-WC und erreichen über die Diele die Küche mit genügend Platz für einen Esstisch sowie das geräumige und helle Wohnzimmer. Der 2003 eingebaute Schwedenofen sorgt gerade in der Übergangszeit für behagliche Wärme.
Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie drei Zimmer zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein sehr großzügiges Studiozimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Im Keller stehen ein großer Hobbyraum, ein Waschraum, ein Anschlußraum, eine kleine Abstellkammer sowie ein Heizraum für die 2001 eingebaute Gas-Zentralheizung zur Nutzung bereit. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt vom Keller aus in den Garten.
Der nach Süd-Ost ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für die große und überdachte Terrasse, eine Grillecke und viel Spielfläche für Kinder. Aber auch eine schöne Blumenwiese oder ein Gemüsebeet sind hier gut vorstellbar. Ein Gartenhaus und ein Gewächshaus sind bereits im Garten vorhanden.
Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt

- 1998 Vergrößerung der Wohnfläche durch Versetzen der Fensterfront im EG und OG
- 1998 Anbau einer überdachten, verglasten Pergola
- 1999 Keller gefliest
- 2001 Heizungserneuerung und Flachkollektorsolaranlage
- 2003 Austausch der Dämmung mit Steinwolle im Dachgeschoss
- 2003 Einbau des Schwedenofens
- 2005 neues Bad im Obergeschoss
- 2006 neue Zimmertüren
- 2007 neuer Bodenbelag in der Küche (Fliesen)
- 2007 Errichtung eines zweiten Stellplatzes
- 2007 neue Fenster an der Ostseite des Hauses
- 2008 Erneuerung der Hauseingangstreppe
- 2012 neue Hauseingangstür
- 2014 neuer Parkettboden im Obergeschoss
- 2021 Gäste-WC (außer Wandfliesen)
- 2021 Erneuerung Wasserverteilung Keller

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 247.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.deStichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden