Familienschatz am Waldrand

Der Stadtteil Wolkersdorf liegt im südöstlichen Bereich der Goldschlägerstadt Schwabach und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Wolkersdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Schwabacher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A6, wodurch eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Roth und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Schwabacher Innenstadt und dem Großraum Nürnberg.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt zeichnet sich Wolkersdorf durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage in Verbindung mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Diese Kombination macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das freistehende Einfamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage des Schwabacher Stadtteils "Wolkersdorf". Das Grundstück liegt zum Süden hin direkt am Wald. So ist die Lage absolut ruhig und vor neugierigen Blicken einer möglichen Nachbarbebauung geschützt.
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1980 erstmals bezogen. Die jetzigen Eigentümer bewohnen es bereits seit 1992 selbst und haben seitdem laufend Modernisierungen vorgenommen. Bereits im Eingangsbereich ist genügend Strauraum für eine Garderobe vorhanden. Die langgezogene Küche grenzt direkt das Esszimmer und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit kleiner Anrichtküche. Vom Ess- und Wohnbereich öffnet sich der Blick in den wunderschönen Garten und die große Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein separates Büro.
Im Dachgeschoss sind insgesamt vier Schlafzimmer, ein großes Bad und ein zusätzliches Duschbad.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert.

- Ursprungsbaujahr 1980, laufend modernisiert
- Kachelofen im Wohnzimmer (Austausch Einsatz erforderlich)
- Einbauküche von 2013 im Kaufpreis enthalten
- Erneuerung der Fenster EG im Jahr 2022, Dachflächenfenster 2001-2020
- Ölzentralheizung von 2006
- Photovoltaikanlage aus 2018 mit Batteriespeicher
- Badezimmer aus dem Jahr 1993
- DG Umbau im Jahr 1998 mit neuer Treppenanlage, Schaffung zusätzliches Duschbad und Zimmer
- Erneuerung des Balkons im Jahr 2021
- Gartenhaus
- weitere Freisitzmöglichkeiten im Garten
- Doppelgarage - auch vom Wohnhaus direkt zugängig

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.deStichworteOst-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 3.43, Distanz zum Gymnasium: 3.36, Distanz zum Bus: 1.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.99, Distanz zur Hauptschule: 2.79Sonstiges/Wohnen: Dachboden