Mehrfamilienhaus |Ferienapartments | Gewölbekeller |Mosel| Traben-Trarbach

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Traben-Trarbach, einer historischen Stadt an der Mosel, die für ihre malerische Umgebung und reiche Geschichte bekannt ist. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Nur wenige Minuten entfernt laden die Mosel und ihre idyllischen Ufer zu entspannten Spaziergängen und zahlreichen Wassersportaktivitäten ein. Der örtliche Bahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Region und darüber hinaus.

Die Umgebung ist geprägt von beeindruckenden Sehenswürdigkeiten wie der historischen Burgruine Grevenburg und dem einzigartigen Buddha-Museum, das in nur fünf Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Kletterpark Mont Royal und dem Segelflugplatz Mont Royal vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Abenteuerlustige.

Traben-Trarbach ist zudem berühmt für seine Weinfeste und die jährliche Traubenlese, die Liebhaber des edlen Rebensafts in ihren Bann zieht. In der Umgebung locken bedeutende Moselorte wie Bernkastel-Kues, Zell und Cochem sowie kulturell reiche Ziele wie die Römerstadt Trier und das kleine, aber reizvolle Land Luxemburg - ideal für kurzweilige Tagesausflüge.

Kulinarisch bleibt kaum ein Wunsch offen: Von indischen bis hin zu klassischen österreichischen und italienischen Restaurants bietet die Region eine breite Palette an internationalen Speisemöglichkeiten. Die Fahrt zur nächstgelegenen Autobahn beträgt etwa 14,5 Kilometer und bietet somit schnelle Verbindungen zu weiteren urbanen Zentren und Attraktionen.

Traben-Trarbach ist ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet und somit eine unvergleichliche Lebensqualität bietet.

Ein Stück Geschichte im Herzen von Traben-Trarbach

Willkommen in Traben-Trarbach, einem der charmantesten Moselorte, bekannt für seine Geschichte, malerische Altstadt und den einzigartigen Jugendstil. Hier erwartet Sie die Gelegenheit, ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 zu erwerben, das auf eine liebevolle Renovierung wartet.

Das in einer der mittelalterlichen Gassen im Herzen von Traben-Trarbach gelegene Haus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 57 m². Das Gebäude wurde 1991 modernisiert, und die Fenster wurden 2015 erneuert - ein erster wichtiger Schritt in Richtung zeitgemäßer Ausstattung.

Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten mit einer aktuellen Jahresnettomiete von 13.680 €. Eine Wohnung steht derzeit leer und bietet Ihnen sofortige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach einer Renovierung sind deutliche Mietsteigerungen realisierbar - alternativ eignet sich das Haus hervorragend zur Nutzung als Ferienapartments, was durch die zentrale Lage im touristisch beliebten Traben-Trarbach ein besonders attraktives Konzept darstellt.

Ein weiteres Highlight ist die genehmigte Gewerbeeinheit im Gewölbekeller, ideal für Gastronomie, Weinverkostungen oder ein charmantes Café - eine perfekte Ergänzung zur touristischen Nutzung.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Mosel mit ihren idyllischen Uferwegen, gemütlichen Lokalen und der besonderen Atmosphäre des beliebten Weinortes. Der berühmte unterirdische Mosel-Weihnachtsmarkt sowie die Nähe zu den Weinbergen machen den Standort zu einem echten Highlight.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie umliegende Städte wie Wittlich, Bernkastel-Kues oder Cochem bequem per Zug oder Auto.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Chance, ein Stück Traben-Trarbacher Geschichte zu neuem Leben zu erwecken - sei es als Kapitalanlage, Ferienobjekt oder individuelles Wohnprojekt.

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten, ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenprojekt.

- Aktuell komplett vermietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 13.680 €, was eine solide Einkommensquelle bietet.

- Erbaut in Massivbauweise, die für Langlebigkeit und Stabilität bekannt ist, was zukünftige Instandhaltungskosten minimiert.

- In einer Gegend gelegen, die sich besonders gut für Ferienwohnungen eignet, was zusätzliche Einnahmepotenziale durch saisonale Vermietung erschließen könnte.

- Verfügt über eine gültige Baugenehmigung zur Nutzung als Gewerberaum, wodurch vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten, wie etwa Büros oder Ateliers, möglich sind.

- Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Versorgungsräumen.

- Ausgestattet mit einer effizienten Öl-Zentralheizung, die im regulären Wartungsintervall sparsam und zuverlässig arbeitet.

- Befindet sich in zentrumsnaher Lage, die schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ermöglicht, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

SonstigesMH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155 / 631 610 08 Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 54,77 m², vermietbare Fläche: 130,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 1.47, Distanz zur Realschule: 1.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.27, Distanz zum Gymnasium: 0.61, Distanz zum Flughafen: 2.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 14.51, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.50