Reihenmittelhaus mit Garage in Raesfeld - Erle! Gelegenheit!

Die Immobilie befindet sich im Raesfelder Ortsteil Erle und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Über die B 224 und die nahegelegene A 31 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Dorsten, Schermbeck und Ruhrgebiet. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Raesfeld im Ortsteil Erle und bietet ein attraktives Platzangebot für Paare und Familien. Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen guten Gesamteindruck. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erdgeschoss teilt sich in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, Diele, Küche, Flur sowie Gäste-WC auf. Vom Wohn- und Esszimmer aus ist die Terrasse direkt erreichbar und bietet einen angenehmen Übergang in den Gartenbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer sowie Flur. Darüber hinaus ist auf dieser Etage ein Balkon vorhanden. Das Kellergeschoss teilt sich in einen großzügigen Vorratsraum (Hobbyraum), Heizungsraum, Wäsche-/Trockenkeller sowie Flur auf.

Im Wohn- und Esszimmer erwartet Sie ein großzügiger und heller Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Zeitlose Wand- und Bodenfliesen sorgen für eine gepflegte und neutral gehaltene Gestaltung. Der Keller mit den praktischen Räumen ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang vom Garten aus erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- gepflegtes Reihenmittelhaus
- Keller mit zusätzlicher Außentreppe
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- drei Schlafzimmer
- Balkon
- Garage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

SonstigesBaujahr: 1979
Energiekennwert: 144,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Das Grundstück umfasst ca. 271 m² und ist als Erbbaurechtsgrundstück ausgewiesen. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 389,67 € bei einer Laufzeit von noch 45 Jahren.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 144,8 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 23.06.2036
Energieausweisdatum: 24.06.2026StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen