Großzügiges1- 2 Familienhaus in der Gärtnergassen-Siedlung nahe der Wakenitz - 9 Zimmer und Garten

Lübeck zählt zu den faszinierendsten Städten Norddeutschlands und verbindet hanseatisches Erbe mit modernem Stadtleben auf einzigartige Weise. Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt begeistert mit ihrer malerischen Altstadt, den charakteristischen Backsteingotik-Bauten und dem weltberühmten Holstentor - einem der bekanntesten Wahrzeichen Deutschlands.

IN UNMITTELBARER NÄHE:

Universität zu Lübeck
Technische Hochschule Lübeck
UKSH Campus Lübeck
Musikhochschule Lübeck
Duale Hochschule Schleswig-Holstein
Hochschulcampus Lübeck
Wissenschafts- und Forschungsstandort Lübeck
Universitätsklinikum Schleswig-Holstein
Campus St. Jürgen
Medizin- und Life-Science-Standort Lübeck

Dank der Nähe zur Ostsee genießen Bewohner eine außergewöhnliche Lebensqualität - die beliebten Strände von Travemünde sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Naturliebhaber profitieren zudem von der reizvollen Landschaft der Holsteinischen Schweiz, die sich direkt vor der Haustür erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Lübeck hervorragend angebunden. Die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in rund 45 Minuten erreichbar ist. Der Lübecker Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen, und der Flughafen Lübeck ergänzt die ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Lübeck ist nicht nur ein Ort zum Leben - es ist ein Lebensgefühl.

GROSSZÜGIGES FAMILIENHAUS IN BEGEHRTER WOHNLAGE NAHE DER WAKENITZ

Viel Raum für Familie, Leben und Zukunft - nahe der Wakenitz

Dieses großzügige Familienhaus in der beliebten Gärtnergassen-Siedlung in Lübeck-St. Jürgen verbindet viel Platz, eine gewachsene Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer besonders attraktiven Lage nahe der Wakenitz.

Ob als Familienzuhause, für mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier finden Lebensentwürfe Platz, die mehr verlangen als Standard.

Schon beim Ankommen vermitteln das ca. 703 m² große Grundstück, die grüne Einfassung und die gewachsene Nachbarschaft ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Beständigkeit.

Mit ca. 199,31 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und 3 Badezimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Der flexible Grundriss eröffnet Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit Kamin den Mittelpunkt. Große Fenster bringen Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Lieblingsplatz zwischen Haus und Natur. Die Küche bietet kurze Wege und Potenzial für eine moderne Gestaltung. Großzügige Terrassenflächen laden zum Verweilen ein.

Auch das Untergeschoss verdient Aufmerksamkeit: Ein separater Außenzugang, eine vorhandene Küche und mehrere Räume eröffnen interessante Perspektiven für einen eigenen Wohn- oder Arbeitsbereich. Eine spätere Einliegerlösung wäre vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung denkbar.

Die Küche im Untergeschoss derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da hierfür eine Anpassung der Belichtung erforderlich wäre. Die übrigen Räume mit entsprechender Aufenthaltsqualität sind bereits enthalten.

Über die Jahre wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dachsanierung inklusive Dämmung, erneuerte bzw. teilweise erneuerte Fenster, ein Gasbrennwertgerät von Buderus sowie teilweise erneuerte Elektroleitungen, Fußböden und Innentüren. So entsteht eine solide Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Garten, Terrassen, Wintergarten und Kamin verleihen der Immobilie einen warmen, familienfreundlichen Charakter - in einer Lage, die in Lübeck besonders gefragt ist.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

- beliebte Gärtnergassen-Siedlung in Lübeck-St. Jürgen, nahe der Wakenitz
- ca. 199,31 m² Wohnfläche und ca. 703 m² Grundstück
- 9 Zimmer und 3 Badezimmer
- Wintergarten mit Gartenblick und Kamin im Wohnbereich
- Keller mit separatem Außenzugang und Küche
- Potenzial für Einliegerlösung oder separaten Wohn-/Arbeitsbereich
- bereits umfangreich modernisierte Substanz
- Gasbrennwertgerät ca. 2021 erneuert
- Dachsanierung inklusive Dämmung ca. 2013
- Innentüren ca. 2013 erneuert
- Garage und Außenstellplatz
- geschützter Garten mit großzügigen Terrassenflächen
- Erbbaurecht mit möglicher Kaufoption des Grundstücks

ERBBAURECHT

Das Grundstück wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 449,30 € pro Quartal. Der Vertrag läuft bis zum 30.04.2072. Besonders interessant: Nach vorliegenden Informationen bietet die Stadt Lübeck den Kauf des Grundstücks bis zum 31.12.2026 an.

Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.

Immobilien kann man beschreiben.
Ein Zuhause muss man erleben.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits zahlreiche kostenintensive Gewerke erneuert wurden und somit eine solide technische Basis geschaffen wurde.

DACH & GEBÄUDEHÜLLE

professionelle Dachsanierung inklusive hochwertiger Dämmung ca. 2013
langlebige und energetisch optimierte Ausführung
Schornstein vollständig erneuert ca. 2013

FENSTER

neue Fenster im Dachgeschoss ca. 2013
teilweise neue Fenster im Erdgeschoss ca. 2013
für die noch nicht erneuerten Fenster liegen bereits konkrete Kostenvoranschläge vor und können übernommen werden

HEIZUNG & TECHNIK

modernes Gasbrennwertgerät erneuert ca. 2021
teilweise Erneuerung der Elektroleitungen ca. 2013

INNENAUSBAU & WOHNKOMFORT

teilweise Erneuerung der Fußböden ca. 2013
großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Wintergarten aus ca. 2010 mit schönem Blick in den Garten
insgesamt 9 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
drei Badezimmer
großzügige Wohnfläche von ca. 199,31 m²

KELLER & NUTZUNGSPOTENZIAL

vollunterkellerter Bereich mit separatem Außenzugang
vorhandene Küche im Kellerbereich
Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder eines separaten Wohn-/Arbeitsbereiches
die vorhandene Küche im Kellerbereich wurde aktuell noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da hierfür eine Anpassung der Belichtung erforderlich wäre
die übrigen Räume mit entsprechender Aufenthaltsqualität wurden bereits in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt

AUSSENBEREICH

ca. 703 m² Grundstück
geschützter Gartenbereich
großzügige Terrassenflächen
familienfreundliche Außenanlage
ruhige und gehobene Wohnatmosphäre

BESONDERHEITEN DER LAGE

unmittelbare Nähe zur Wakenitz
schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt
Nähe zur Universität
naturnahe und gleichzeitig zentrale Wohnlage
eines der gefragtesten und hochwertigsten Wohnumfelder Lübecks

SonstigesFINANZIERUNG UND UMSETZUNG AUS EINER HAND

Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam mit unserem Schwesterunternehmen VITIS Finanzkonzepte bereits vor einer Besichtigung oder unmittelbar im Anschluss Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. So erhalten Sie frühzeitig Planungssicherheit und wissen bereits vor einer Kaufentscheidung, welcher finanzielle Rahmen realisierbar ist.

Selbstverständlich berücksichtigen wir dabei auch mögliche Förderprogramme und Zuschüsse, sofern diese für Ihr Vorhaben in Betracht kommen.
Darüber hinaus profitieren Sie von unserem langjährig aufgebauten Netzwerk aus Architekten, Handwerksbetrieben und weiteren Fachplanern.

Ob Modernisierung, Umbau oder individuelle Gestaltungswünsche - wir unterstützen Sie dabei, Ihr Immobilienprojekt strukturiert und professionell umzusetzen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,71 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert