Architektur, Licht und Lebensqualität - stilvolle Villa mit Weitblick in Bad Kreuznach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Bad Kreuznach.
Die leicht erhöhte Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Weitblick mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Kurgebiet, zur Nahe und zahlreichen Spazier- sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Architektur, Licht und Lebensqualität - ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Schon beim Betreten dieser stilvollen Villa wird deutlich, dass hier nicht nur Wert auf hochwertige Materialien gelegt wurde, sondern vor allem auf ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht tief in die Räume einfallen und schaffen gemeinsam mit den hohen Decken und der klaren Architektur eine Atmosphäre von Offenheit, Ruhe und Eleganz. Jeder Raum wirkt hell, großzügig und einladend - ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern sich auch im Alltag besonders angenehm anfühlt.
Diese stilvolle Villa verbindet moderne Architektur mit zeitloser Wohnqualität. Auf rund 161 m² Wohnfläche bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice und individuellen Rückzugsbereichen verbinden möchten.
Das Haus wurde viele Jahre als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet mit den vorhandenen Küchen auf beiden Etagen ideale Voraussetzungen für diese Wohnform. Da es als Einfamilienhaus mit einem gemeinsamen Hauseingang konzipiert ist, eignet es sich jedoch nicht als zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.
Das ca. 639 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, viel Privatsphäre und einem schönen Weitblick ins Grüne. Hier entstehen Orte zum Entspannen, für gemeinsame Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden.
Auch das hochwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert die Wohnqualität erheblich. Ob als Fitnessbereich, Hobbyraum, Gästebereich oder als separater Wohnraum für ein älteres Kind - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ein weiteres Badezimmer sowie der direkte Zugang zum Garten unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Ebene.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zahlreiche Investitionen in Gebäude, Technik und Ausstattung sorgen dafür, dass sich historische Wertigkeit und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verbinden.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch vier Stellplätze direkt am Haus sowie die attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Zuhause für Menschen, die Architektur, Großzügigkeit und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Gerne laden wir Sie dazu ein, dieses besondere Wohngefühl bei einer persönlichen Besichtigung selbst zu erleben.

Modernisierungen & Renovierungen

1998 - Flachdach: neue Bitumenbahnen (2 zusätzliche Schichten)
2015 - Dachrinne erneuert und Dachanstrich

2001 - Vorplatz mit Altstadtpflaster neu angelegt (4 Stellplätze)
Bad im Souterrain komplett neu ausgebaut (Fliesen, Sanitär, Fenster, Durchlauferhitzer, elektrische Fußbodenheizung vor Waschtisch)

2003 - Küche im EG komplett modernisiert (Elektro, Wasser/Abwasser, Heizkörper, Einbauküche)

2006 - Große Terrasse mit barrierefreiem Zugang neu angelegt
Garagendach mit neuen Bitumenbahnen

2011 - Warmwasserboiler im OG erneuert

2012 - Wintergarten modernisiert (Dämmung Wände/Decke, Verputz, Vinylboden mit Korkdämmung)
Heizkörper im OG-Wohnzimmer erneuert
Schlafzimmerfenster im OG erneuert

2018 - Fenster im OG-Flur erneuert (inkl. elektrischem Rollladen)

2022 - Neuer Brenner der Ölheizung

Frühere Kernsanierungen

1982 - Obergeschoss & Teile Souterrain:
Elektroinstallationen neu
Wasserleitungen neu
Badezimmer modernisiert
Fenster erneuert
Heizkörper teilweise erneuert
Ausbau von Flur, Schlafzimmer und WC im Souterrain

1989 - Ausbau eines weiteren Souterrain-Zimmers (Elektro, Fenster, Heizkörper)

1992 - Erdgeschoss:
Komplettsanierung Elektroinstallationen
Wasserleitungen erneuert
Gäste-WC vollständig modernisiert

1996 - Parkett abgeschliffen und neu versiegelt

Weitere Ausstattung / technische Details:
Doppelverglaste Fenster aus unterschiedlichen Baujahren
Ölheizung Baujahr 1991, Brenner neu 2022
Doppelwandiger Stahltank (6.200 L) mit Vakuuminnenhülle
Computergesteuerte Bewässerungsanlage für Garten und Vorgarten
Garage mit elektrischem Tor und mehreren Steckdosen
Vollholzparkett im EG und OG
Große doppelflügelige Glastür zwischen Wohn- und Esszimmer
Wintergarten (Verglasung ca. 1999)

SonstigesFinanzierung

Immobilienvermittlung und Finanzierung aus einer Hand.
Gemeinsam mit unserem Schwesterunternehmen VITIS Finanzkonzepte begleiten wir Eigentümer und Käufer seit vielen Jahren bei der Umsetzung ihrer Immobilienprojekte.
Bereits vor einer Besichtigung prüfen wir auf Wunsch gemeinsam mit Ihnen die individuellen Finanzierungsmöglichkeiten sowie mögliche Förderprogramme. So erhalten Sie frühzeitig Planungssicherheit und können Ihre Kaufentscheidung auf einer fundierten Grundlage treffen.
Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Modernisierungsmaßnahmen mit unserem Netzwerk aus Architekten, Handwerksbetrieben und Fachplanern.

Besichtigung

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus - sie ist ein Zuhause mit Charakter.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und bei ernsthaftem Kaufinteresse vergeben werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022