Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Berlin-Johannisthal

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im südöstlichen Berliner Stadtteil Johannisthal. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Wasserlagen und Sportangebote, sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die gute Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem äußerst attraktiven Gesamtangebot.

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Berlin-Johannisthal präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 599 m². Die ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Immobilie wurde 1991 umfassend erweitert und modernisiert und verbindet heute charmanten Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Zusätzlich bietet das Untergeschoss mit ca. 50 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche - ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste.

Das Untergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Räumen, darunter ein Schlafzimmer, ein Wirtschaftsraum sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und separatem Ruheraum.

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: ein Pool mit überdachter Konstruktion, eine großzügige überdachte Terrasse, zwei Gartenhäuser, eine Garage sowie ein elektrisch betriebenes Gartentor schaffen ein komfortables und zugleich privates Wohnambiente.

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Kellerbereich, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Modernisierungen und Ausstattung im Überblick
Anbau und umfangreiche Modernisierung: 1991
Fenster (2-fach verglast): 1991
Dach inklusive Dämmung: 1991
Elektrik und Sanitär: 1991
Badezimmer Dachgeschoss: modernisiert 1991
Garage: 1993
Außentreppe: 1995
Poolanlage: 2000
Innentüren: 2011
Einbauküche: 2011
Badezimmer Erdgeschoss: modernisiert 2017
Heizungsanlage: 2018
Poolfolie erneuert: 2021
Sauna mit Ruheraum: 2021
Überdachter Poolbereich
Großzügige überdachte Terrasse
Zwei Gartenhäuser vorhanden
Elektrischer Gartentorantrieb
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Energieeffizienzklasse: C

Die Kombination aus kontinuierlicher Instandhaltung, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Wunsch nach zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², modernisiert: 2018Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung