5 Wohneinheiten und 8 Garagen

Grasleben - Leben wo Natur und Infrastruktur im Einklang sind

Die Gemeinde Grasleben liegt im östlichen Niedersachsen, eingebettet in die ruhige und weitläufige Landschaft des Landkreises Helmstedt. Das charmante Dorf bietet seinen Bewohnern eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels, ohne dabei auf eine solide Grundversorgung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Die Bundesautobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den Städten Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Damit eignet sich Grasleben hervorragend als Wohnstandort für Pendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen - ländliche Ruhe und urbane Erreichbarkeit.

Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Felder, Wälder und frische Luft prägen das Bild dieser Region und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Wer ein ruhiges, naturnahes Zuhause sucht und gleichzeitig gut angebunden sein möchte, findet in Grasleben ideale Voraussetzungen für ein neues Kapitel im eigenen Zuhause.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Grasleben überzeugt als solides Renditeobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und einem hervorragend gewarteten Zustand. Auf einem 1.134 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² und umfasst fünf vermietete Wohneinheiten, die aktuell eine jährliche Kaltmiete von ca. 30.000 Euro erwirtschaften.

Alle Wohnungen haben einen modernen Grundriss und verfügen über einen Balkon, sowie einen eigenen Kellerraum.

Ergänzt wird das Angebot durch acht Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 4.800 Euro jährlich generieren und das Gesamtmietaufkommen auf rund 34.800 Euro pro Jahr bringen.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Ölzentralheizung, die für einen modernen und zuverlässigen Heizbetrieb sorgt und Investoren in den kommenden Jahren von größeren Instandhaltungsmaßnahmen in diesem Bereich entlastet.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet, was einen unmittelbaren Ertrag ab dem ersten Tag des Eigentümerwechsels ermöglicht. Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie mit verlässlichem Cashflow sind, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

SonstigesZur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 14:00 Uhr unter der Telefonnummer 05364 / 896 3333.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteGarage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen