Großzügiges Wohnhaus in attraktiver Coburger Wohnlage!

Das Anwesen befindet sich in einer angenehm gewachsenen, sehr bevorzugten Wohnlage von Coburg. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnhäuser, gepflegte Grundstücke und viel Grün geprägt. Die erhöhte Lage sorgt für einen schönen Blick über die Umgebung; vom Grundstück aus ist sogar die weithin sichtbare Veste Coburg erkennbar, die als Wahrzeichen das Stadtbild prägt.Trotz des ruhigen und wohnlichen Charakters ist die Coburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen gut erreichbar. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Stadtgebiet. Die Lage verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer kurzen Anbindung an das Coburger Zentrum.

Dieses solide errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Gebäude verfügt über zwei nahezu identisch aufgeteilte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche. Durch die vergleichbare Grundrissgestaltung entstehen gut nutzbare und klar gegliederte Wohnungen mit Wohnbereich, Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, Küche und Badezimmer. Die klassische Raumaufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Möblierung und spricht unterschiedliche Zielgruppen an.Die Wohnung im Erdgeschoss eröffnet dem zukünftigen Eigentümer individuelle Möglichkeiten. So kann die Einheit selbst bezogen, vermietet oder im Zuge einer Modernisierung an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ihrer funktionalen Aufteilung ein angenehmes Raumangebot. Sichtbare Holzelemente und eine Holzdecke verleihen einzelnen Räumen einen gemütlichen Charakter, während große Fenster für einen guten natürlichen Lichteinfall sorgen.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterstützen einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt dadurch umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzflächen zur Verfügung. Auch Waschküche, Haustechnik oder Hobbybereiche lassen sich hier unterbringen.Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage, die eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet. Der Garten hinter dem Haus schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Durch die Lage am Hügel eröffnet sich stellenweise ein schöner Ausblick über die Umgebung bis hin zu den markanten Höhenzügen der Region.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großes Wohnhaus mit solider Grundsubstanz, zwei gut geschnittenen Wohnungen, vollständiger Unterkellerung und attraktivem Grundstück. Die Kombination aus möglicher Eigennutzung, zusätzlichen Mieteinnahmen und der tollen Lage macht dieses Anwesen zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger gleichermaßen.

* Massivbauweise* 2 Wohnungen mit je ca. 72m²* Gas-Zentralheizung 2010* Kunststofffenster 2-fachverglasung* Garage* vollunterkellert* Garten* tolle Lage* Dachboden ausbaufähig

Provisionshinweis3,57% inkl. MWSTUnser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.SonstigesWenn Sie mehr über dieses tolle Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: BayernBezugkurzfristig