Repräsentative Unternehmervilla mit Einliegerbereich in TOP-Stadtlage!

REPRÄSENTATIVE UNTERNEHMERVILLA IN HERVORRAGENDER STADTLAGE - VIEL MEHR ALS NUR EIN ZUHAUSE!
Exklusivität, Großzügigkeit und absolute Flexibilität vereint an einer der begehrten Adressen Coburgs.

Dieses architektonische Juwel aus dem Jahr 1979 (hochwertige Massivbauweise mit exzellenter Energieeffizienzklasse C!) bietet auf einem ca. 1.147 m² großen, traumhaft eingewachsenen und nicht einsehbaren Grundstück sowie mit ca. 361 m² Gesamtwohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot für höchste Ansprüche. Ob als repräsentativer Familiensitz mit riesigem Garten, Mehrgenerationenhaus oder für die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und Arbeiten - hier werden Wohnträume wahr.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

. Großes Parkgrundstück: 1.147 m² idyllisch angelegte Außenanlagen mit einladenden Terrassenflächen - eine seltene Oase der Ruhe in dieser Spitzenlage.

. Großzügiges Raumkonzept: 10 Zimmer verteilt auf ein herrschaftliches Erdgeschoss, ein ausgebautes Studio-Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung im Souterrain.

. Architektonisches Highlight: Ein spektakuläres Kaminzimmer im Wintergarten-Stil, das zu jeder Jahreszeit für ein einzigartiges Wohlfühlambiente sorgt.

. Flexibilität pur: Einliegerwohnung (ca. 82 m²) im Untergeschoss mit eigenem, separaten Zugang - ideal zur Vermietung, für Gäste, die Großeltern oder als autarke Büro-/Praxiseinheit.

. Komfort & Sicherheit: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Alarmanlage sowie eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

. Zukunftssichere Energietechnik: Moderne Gas-Heizung mit Solarunterstützung für Warmwasser PLUS eine vorhandene Festbrennstoffheizung im Anwesen, die bei Bedarf jederzeit flexibel angeschlossen werden kann (perfekt für maximale Autarkie!).

. Idyllisches Refugium: Wunderschön grün angelegte Außenanlagen mit einladenden Terrassenflächen und Balkon.

Sie möchten mehr erfahren?
Hinter den Mauern dieser Unternehmervilla verbergen sich noch viele weitere exklusive Ausstattungsmerkmale, detaillierte Raumaufteilungen und Bilder, die wir gerne mit Ihnen teilen.

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Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern