Solide Basis für Ihre Wohnideen - Gepflegtes Einfamilienhaus in Rödental!

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Mittelberg der Stadt Rödental - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Coburg. Mittelberg ist ein kleiner, gewachsener Ort mit dörflichem Charakter und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. Der Ort liegt eingebettet im sogenannten "Froschgrund", einer reizvollen Tallandschaft mit viel Natur, Wiesen und Wäldern .

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnruhe, wenig Verkehr und einem familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Rödental, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten bietet. Auch die Stadt Coburg ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot um kulturelle, berufliche und infrastrukturelle Möglichkeiten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim ersten Eindruck fällt die ansprechende Außenfassade ins Auge, die im Jahr 2020 gemeinsam mit der Dacheindeckung und den Regenrinnen erneuert wurde. Ergänzt wird dies durch eine vorhandene Außendämmung, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2011 und sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet.

Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und freundlich. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Abende im Freien. Die vorhandene Küche sowie mehrere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss im Erdgeschoss zeigt eine klare Struktur mit kurzen Wegen und funktionaler Aufteilung .

Ein besonderes Highlight ist der Einliegerbereich im Untergeschoss, der barrierefrei zugänglich ist. Dieser eignet sich hervorragend für ältere Familienmitglieder, als separater Wohnbereich für größere Kinder oder auch als Gästebereich. Der Grundriss im Kellergeschoss verdeutlicht die eigenständige Nutzbarkeit mit separaten Räumen, Küche und Bad . Zusätzlich stehen im Untergeschoss klassische Nutzflächen wie Waschraum, Keller und Technikräume zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus aktuell über Einzel-Öl-Öfen, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, ein modernes Heizkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt am Haus angebundene Garage mit Zugang ins Gebäude, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zudem ist die Garage auch separat von außen zugänglich.

Im Außenbereich überzeugt das Grundstück durch einen großzügigen Garten mit viel Platz zur freien Entfaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein vorhandenes Balkonkraftwerk, das bereits einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre flexible Nutzung, die ruhige Lage und die bereits erfolgten Modernisierungen eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer darstellt.

* Baujahr 1973
* Massivbauweise
* Außendämmung
* Kunststofffenster 2-fachverglasung (2011)
* Außenrollos
* Garage am Haus mit direktem Zugang
* Garage separat zugänglich
* Einliegerbereich im Untergeschoss (barrierefrei)
* neue Dacheindeckung und Außenfassade (2020)
* Balkonkraftwerk
* keine Zentralheizung / Einzel-Öl-Öfen
* Terrasse
* toller Garten

Provisionshinweis3,57% inkl. MwST
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.SonstigesWenn Sie mehr über dieses gepflegte Einfamilienhaus wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
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Energieausweis:
Dieser wurde bereits beauftrag und liegt zur Besichtigung vor.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern