Charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit eingewachsenem Grundstück!

Das Anwesen befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Meeder-Großwalbur, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Coburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Großwalbur überzeugt durch seinen charmanten, ländlichen Charakter mit viel Natur, gepflegter Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Vestestadt Coburg sowie zur Kurstadt Bad Rodach.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die direkte Bahnanbindung und die umliegenden Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Region. Die Städte Coburg, Bad Rodach sowie weitere Orte im Coburger Land sind zügig erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felder, Wälder und Naturflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Dieses großzügige und vollunterkellerte Wohnhaus im Bungalowstil, aus dem ursprünglichen Baujahr 1977, vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem beeindruckenden Platzangebot und einem traumhaft eingewachsenen Grundstück. In ruhiger Wohnlage von Meeder-Großwalbur gelegen, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder auch Mehrgenerationenkonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Großzügigkeit der Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Lebensqualität. Der besondere Charakter: Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, wodurch sich die eigentliche Wohnebene angenehm erhöht präsentiert und ein schönes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit entsteht. Das tägliche Wohnen selbst findet anschließend komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss statt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente im Haus. Der hochwertige Parkett-Bodenbelag sowie die offene Gestaltung verleihen den Räumen ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden in geschützter Atmosphäre. Der wunderschön eingewachsene Garten bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen idyllischen Pavillon sowie einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk zur nachhaltigen Gartenbewässerung.

Die Küche präsentiert sich modern und stilvoll gestaltet. Die geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses ein. Viel Stauraum, ausreichende Arbeitsflächen und die angenehme Größe machen die Küche zum idealen Mittelpunkt des Familienalltags.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2021 aufwendig und hochwertig sanierte Badezimmer im Erdgeschoss. Großformatige Fliesen, eine moderne bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne sowie hochwertige Badmöbel und Armaturen schaffen hier ein exklusives Wohlfühlambiente.

Der klassische Bungalow-Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene - ein Wohnkonzept, das heute gefragter denn je ist. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen im Erdgeschoss weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlich viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Vollunterkellerung stehen zusätzliche wohnlich nutzbare Räume, Hobby- und Lagermöglichkeiten sowie Hauswirtschafts- und Technikräume zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gäste- / Einliegerbereich oder Hobbyraum - hier bleiben kaum Wünsche offen.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine zusätzliche Außendämmung. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie Außenrollos sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Eine großzügige Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Immobilie steht bereits leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit schon bald Ihr neues Zuhause zu beziehen.

Mit ihrem großzügigen Raumangebot, der begehrten Wohnform auf einer Ebene, dem herrlichen Grundstück und den bereits durchgeführten Modernisierungen bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in attraktiver Wohnlage vor den Toren Coburgs.

Ausstattung Highlights:

?? Großzügiger Bungalow mit beliebtem Wohnen auf einer Ebene
?? Ca. 180 m² Wohnfläche
?? Ca. 1.010 m² sonniges Grundstück
?? Solide Massivbauweise mit Außendämmung
?? Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (auch Wohnraum)

?? Große Terrasse mit gemauertem Außenkamin
?? Liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Pavillon
?? Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk

??? Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
?? Hochwertig saniertes Badezimmer (2021)
?? Bodengleiche Dusche & Badewanne
?? Hochwertige Bodenbeläge in Wohnbereichen (Parkett)

?? Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
??? Außenrollos an den Fenstern
?? Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

?? Öl-Zentralheizung Baujahr 2013
?? Große Garage mit zusätzlichem Stauraum

???????? Ideal für Familien & Paare
?? Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
?? Gute Zuganbindung Richtung Coburg & Bad Rodach

Provisionshinweis2,98% inkl. MwST
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.SonstigesWenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

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Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 201,13 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1977, Bj.-Heizung: 2013, Heizöl, Energieeffizienzklasse: G.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern