Solides Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Stadtlage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Coburg und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Die Coburger Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Coburg zudem ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Stadt zeichnet sich durch eine gut erhaltene Altstadt und zahlreiche Sehenswürdigkeiten aus

Dieses charmante, zweigeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und seine attraktive Innenstadtlage. Ursprünglich 1913 errichtet und im Jahr 1956 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen als Zweifamilienhaus.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss erwarten Sie klassische Wohnstrukturen mit separater Küche, Wohn- und Essbereich sowie weiteren Zimmern, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Das Obergeschoss präsentiert sich ähnlich funktional und bietet ebenfalls eine abgeschlossene Wohneinheit mit mehreren Zimmern, Küche und Bad. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1990 sorgen für eine solide energetische Basis.

Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungen und bietet somit hervorragendes Potenzial zur individuellen Renovierung und Wertsteigerung. Die Bäder sind funktional ausgestattet, die Küchenbereiche teilweise bereits zurückgebaut bzw. modernisierungsbedürftig - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ergänzt wird dies durch einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für eine angenehme, grüne Atmosphäre mitten in der Stadt.

Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Innenstadtlage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Gleichzeitig bietet das Grundstück eine angenehme Privatsphäre.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre Lage, die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie die vorhandene Substanz überzeugt und auf neue Eigentümer wartet, die ihr frischen Glanz verleihen.

*Massivbauweise
*Anbau 1956
*Kunststofffenster 2-fachverglasung 1990
*vollunterkellert
*2 abgeschlossene Wohnungen
*Terrasse
*Balkon
*pflegeleichter Garten
*tolle Innenstadtlage

Provisionshinweis3,57% inkl. MwST
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Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 279,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1913/ Anbau 1956, Bj.-Heizung: 2003, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern