Wohn- und Geschäftshaus direkt am Mainufer

Entdecken Sie die hervorragende Lage dieser Immobilie in Frankfurt am Main, direkt am Westhafen und in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum. Die strategische Position bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sondern auch einen einfachen Zugang zu wichtigen Einrichtungen.

Der Westhafen, einst ein bedeutender Umschlagplatz, hat sich zu einem lebendigen Stadtteil mit modernen Wohn- und Geschäftsgebäuden entwickelt. Hier genießen Sie eine urbane Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften in direkter Umgebung.

Die Nähe zum Universitätsklinikum macht diese Immobilie besonders attraktiv für Medizinstudenten, Fachkräfte im Gesundheitswesen und alle, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit medizinischer Einrichtungen legen. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Frankfurt Westhafen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen bequeme Verbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Frankfurt am Main als Finanzmetropole und kulturelles Zentrum bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene. Ob Sie die historische Altstadt erkunden, die beeindruckende Skyline bewundern oder simply das reiche kulturelle Angebot genießen möchten - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts zu wohnen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, fünfgeschossiges Eckgebäude in massiver Bauweise
mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wiederaufbau des Objekts wurde im
Jahr 1958 abgeschlossen, verbunden mit der Genehmigung zur Nutzung als
Beherbergungsbetrieb.
Die Immobilie wurde über Jahrzehnte gewerblich genutzt und fortlaufend an
moderne Anforderungen angepasst. In den Jahren 2001 bis 2003 erfolgte eine
umfassende Sanierung. Seither wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Ab dem 2. Obergeschoss wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt, während die unteren Etagen gewerblich geprägt sind. Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vollständig ausgebaut. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits seit 2003 vor. Aktuell ist dort eine Hausmeisterwohnung genehmigt. Der Dachgeschossausbau ermöglicht die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 165 m² im bestehenden Dachzustand mit neuen Gauben ; bei einer Dachanhebung in Kombination mit Gauben kann die Wohnfläche auf bis zu ca. 195 m² erweitert werden.
Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten: Die Fortführung des bestehenden Hotel- bzw. Beherbergungskonzepts, Umnutzung zu Mikroapartments oder Serviced Apartments oder Vollständige Umwandlung in Wohnraum
Gemäß Bebauungsplan ist zudem eine Umnutzung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu klassischem Mietwohnraum möglich.

- Nettomieteinnahme IST ca. 270.000 EUR p.a. (ohne DG)
- Mieteinahmen Soll Gauben ca. 354.000 EUR p.a.
- Mieteinahmen Soll Angehobenem Dach ca. 361.000 EUR p.a.
- Faktor 18,5 IST-Miete / 13,8 SOLL-Miete

SonstigesDie Immobilie erzielt derzeit eine Ist-Rendite von 5,40 % und bietet durch Mietanpassungen an das Marktniveau sowie durch zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss erhebliches Entwicklungspotenzial auf eine Soll-Rendite von bis zu 7,24 %. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren mit Fokus auf sofortigen Cashflow als auch für Anleger, die durch gezielte Wertsteigerungsmaßnahmen die Rendite nachhaltig optimieren möchten.StichworteWohnfläche: 791,00 m², Gesamtfläche: 1.191,00 m², vermietbare Fläche: 1.191,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zum Bus: 0.05