Vermietete 1,5-Zimmer-Maisonette in Hanau-Großauheim | Balkon, Einbauküche, TG-Stellplatz

Großauheim ist ein gewachsener Stadtteil der Stadt Hanau im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage macht ihn zu einem bevorzugten Wohnort für Familien, Berufspendler und Mieter aller Altersgruppen.Die Verkehrsanbindung des Objektes ist ausgesprochen günstig: Der öffentliche Nahverkehr ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof Hanau in ca. 6 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahn in ca. 4 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in ca. 30 Minuten. Damit liegt die Immobilie in einer Lage, die sowohl regional als auch überregional hervorragend erschlossen ist und Pendlern in die Frankfurter Innenstadt und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet kurze Wege bietet.

Die vermietete 1,5-Zimmer-Maisonette im Stadtteil Großauheim bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Hauses und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Mit einer Wohnfläche von 56,50 m² bietet die Maisonettewohnung eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €, was einer Soll-Jahresnettokaltmiete von 6.720 € entspricht. Der Gesamtkaufpreis von 205.000 € schließt den Tiefgaragenstellplatz mit ein, sodass Käufer eine vollständige und sofort renditefähige Einheit erwerben. Der enthaltene Stellplatz in der Tiefgarage stellt dabei einen praktischen Mehrwert dar, der die Attraktivität für Mieter spürbar erhöht.Hanau-Großauheim zählt zu den gewachsenen und gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und bietet damit eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Investition. Die vorhandene Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung an das überregionale Netz machen diesen Standort besonders attraktiv für berufstätige Mieter.Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, einen pflegeleichten Grundriss und eine nachhaltig vermietbare Lage legen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass ein reibungsloser Übergang für alle Beteiligten gewährleistet werden kann.

- Maisonettewohnung über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) - Wohnfläche: 56,50 m² - 1,5 Zimmer, 1 Badezimmer - Einbauküche vorhanden - Balkon mit einer Fläche von 3,15 m² - Rollläden - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster - Fliesen als Bodenbelag - Keller vorhanden - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung) - Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996) - Energieklasse D, Energiekennwert 126,00 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis, Energieträger Gas) - Baujahr des Gebäudes: 1996 - Gepflegter Allgemeinzustand

ProvisionshinweisIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. inkl. MwSt.SonstigesHaftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.StichworteTiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,15 m², 2 EtagenBezugnach Absprache