Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Frankfurt-Dornbusch

Frankfurt-Dornbusch zählt zu den etablierten nördlichen Stadtteilen Frankfurts und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, eine gute soziale Infrastruktur sowie eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Quartier für ein breites Bewohnerspektrum attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Haltestellen sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof in 9 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahn in 4 Minuten und der Flughafen Frankfurt in 22 Minuten erreichbar — ein klarer Standortvorteil für Pendler und Vielreisende.Dornbusch verbindet ruhige Wohnstraßen mit der urbanen Infrastruktur einer Metropole und bietet damit eine Lebensqualität, die sowohl für Berufstätige als auch für kleinere Haushalte und Paare einen echten Mehrwert darstellt. Die Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig ruhigerer Wohnatmosphäre macht diesen Standort langfristig nachfrageorientiert.

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Frankfurter Stadtteil Dornbusch bietet eine gelungene Kombination aus kompakter Grundrissstruktur und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Altbaus aus dem Jahr 1955 und wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend renoviert und modernisiert.Auf einer Wohnfläche von 47,38 m² verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die vorhandene Einbauküche erlaubt eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzliche Investitionen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.Besonders erwähnenswert ist der Balkon, der eine private Außenfläche schafft und die Wohnung spürbar aufwertet. Rollläden an den Fenstern sorgen für Verdunkelung und angenehmes Raumklima. Der Laminatboden verleiht dem Wohnbereich ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild.Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfragesituation im Frankfurter Stadtgebiet profitieren möchten. Der Kaufpreis beträgt 285.000 Euro.

- Wohnfläche: 47,38 m² - Zimmeranzahl: 2 (davon 1 Schlafzimmer) - Etage: 2. Obergeschoss von 3 - Altbau, Baujahr 1955 - Renovierung und Modernisierung: 2024 - Balkon - Einbauküche - Keller - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Fenster im Bad - Rollläden - Bodenbelag: Laminat - Gasheizung, Baujahr der Heizungsanlage: 2003 - Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse E, Kennwert 143,00 kWh/(m²·a)

ProvisionshinweisIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. inkl. MwSt.SonstigesHaftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.StichworteRolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiertBezugab Sofort