Provisionsfrei: vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon im Frankfurter Europaviertel | Aufzug, Bj. 2011

Das Europaviertel zählt zu den jüngsten und dynamischsten Stadtentwicklungsprojekten Frankfurts. Das Quartier im Postleitzahlengebiet 60486 zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur, breite Boulevards und eine lebendige Mischnutzung aus Wohnen, Einkaufen und Gastronomie aus. Die unmittelbare Nähe zum Messe-Areal sowie zur Skyline des Bankenviertels unterstreicht die zentrale Bedeutung dieser Lage innerhalb Frankfurts.Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist im Quartier selbst weitgehend vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist in zwei Fußminuten erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof in sechs Minuten. Damit besteht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Streckennetz des Rhein-Main-Gebietes sowie an Fernverbindungen.Auch für Pendler und Reisende bietet die Lage erhebliche Vorzüge: Die Autobahn ist in drei Minuten erreichbar, der Frankfurter Flughafen in 18 Minuten — beides Werte, die diese Adresse für eine internationale Mieterschaft besonders interessant machen und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier stützen.

** Provisionsfrei für Käufer **Im Frankfurter Europaviertel, einem der modernsten Stadtquartiere der Metropole, bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit sofort laufendem Ertrag. Die Wohnung befindet sich im fünften von sechs Obergeschossen eines Neubaugebäudes aus dem Jahr 2011 und präsentiert sich in neuwertiger Verfassung. Die Wohnfläche von 56,27 m² verteilt sich funktional auf Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.Die Wohnung ist möbliert und aktuell vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 20.400 €, was bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 475.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz und Inventar) einer Ist-Rendite von 4,29 % bei einem Faktor von 23,3 entspricht. Das Mietsteigerungspotenzial ist klar erkennbar: Auf Basis der Soll-Jahresnettokaltmiete von 25.200 € errechnet sich eine Soll-Rendite von 5,31 % bei einem Soll-Faktor von 18,8 — jeweils bezogen auf den Gesamtkaufpreis.Zu den besonders angenehmen Merkmalen der Wohnung zählt der eigene Balkon, der einen Außenbereich in einer begehrten Stadtlage bietet. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine hochwertige Anmutung. Rollläden an den Fenstern sorgen für Verdunkelung und Schallschutz.Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Kennwert von 59,00 kWh/(m²·a) aus. Im Kellerbereich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, der Tiefgaragenstellplatz ist zzgl. 16.000 € zum Immobilienkaufpreis erhältlich und ist im Gesamtkaufpreis von 475.000 € bereits berücksichtigt.

- Wohnfläche: 56,27 m² - Zimmeranzahl: 2 (davon 1 Schlafzimmer) - Etage: 5. Obergeschoss von 6 - Baujahr: 2011 - Zustand: Neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Balkon - Aufzug im Gebäude - Einbauküche (möbliert übergeben) - Badezimmer mit Dusche - Fenster im Bad - Rollläden - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) - Heizung: Fernwärme, Baujahr 2011 - Energieeffizienzklasse B - Energiekennwert: 59,00 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis)

SonstigesHaftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 EtagenBezugNach Vereinbarung