Berlin-Mahlsdorf: Voll vermietetes Wohn- & Geschäftsensemble | 146.700 € JNKM + Baugenehmigung

Das Immobilienensemble befindet sich in Berlin-Mahlsdorf, einem der beliebtesten Ortsteile des Bezirks Marzahn-Hellersdorf, der durch seine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur überzeugt.Mahlsdorf verbindet den Charme einer grünen Vorstadt mit der Nähe zum urbanen Leben – ideal für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende.In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:Die S-Bahn-Station Mahlsdorf (S5) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.Mit dem Auto gelangt man über die B1/B5 in etwa 25 Minuten ins Stadtzentrum oder bequem auf die A10 (Berliner Ring).Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Parks und Seen – wie dem Wuhletal oder dem Kaulsdorfer See – steigert zusätzlich die Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und zukunftssicheres Immobilienensemble in gefragter Lage von Berlin-Mahlsdorf. Das Paket umfasst einen modernisierten Altbau mit Wohnnutzung, einen hochwertigen Neubau mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie ein Baugrundstück mit genehmigtem Bauprojekt.Alle bestehenden Einheiten sind vollständig vermietet – ideal für Investoren, die ein stabiles Ertragspotenzial mit zusätzlicher Entwicklungschance suchen.1. Altbau (Baujahr ca. 1910, modernisiert 2021)Das gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt vier vollständig vermietete Wohneinheiten.Im Jahr 2021 wurde es umfassend modernisiert (u. a. neue Türen, überarbeitete Fassade) und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.Das Gebäude kombiniert den klassischen Altbaucharme mit solider Substanz und modernem Komfort.2. Neubau (Baujahr 2021)Der zeitgemäße Neubau überzeugt durch hohe Bauqualität und Energieeffizienz.Er umfasst vier exklusive Wohneinheiten sowie drei vermietete Gewerbeeinheiten.Ausstattungsmerkmale:Luft-Wärmepumpe und FußbodenheizungHochwertige Boden- und Wandbeläge (Hochglanzfliesen, Steinteppiche in den Bädern)Tageslichtbäder mit FensternSeparate Abstellräume für jede Einheit3. Baugrundstück mit BaugenehmigungDas direkt angrenzende Grundstück verfügt über eine bereits erteilte Baugenehmigung für die Errichtung von4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.Die prognostizierten Mieteinnahmen nach Fertigstellung belaufen sich auf rund 84.000 € jährlich – ein attraktives Erweiterungspotenzial für Investoren.Mieteinnahmen (Ist/Soll)Ist: ca. 146.700 € p.a.Soll (inkl. Neubauprojekt): ca. 230.700 € p.a.

Altbau (Bestand):+ Baujahr ca. 1910, modernisiert 2021+ 4 vermietete Wohneinheiten+ Gas-Zentralheizung+ Gepflegter Zustand+ Keine Unterkellerung, aber Abstellräume vorhandenNeubau (2021):+ 4 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten+ Fußbodenheizung+ Hochwertige Materialien (Hochglanzfliesen, Steinteppich)+ Luft-Wärmepumpe+ Kamerasystem+ Badezimmer mit Fenster und Wanne+ Abstellräume für jede Einheit+ Starkstromanschluss vorhanden+ Bedarfsausweis, Effizienzklasse A++ Solar- und Photovoltaikanlage+ 4 Pkw-StellplätzeBaugrundstück:+ Genehmigte Planung für 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit+ Sofort bebaubar+ Erwartete Mieteinnahme: ca. 84.000 € p. a.

SonstigesHaftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.StichworteTiefgarage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 848,00 m², vermietbare Fläche: 848,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2021Bezugnach Absprache