***CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GEWERBEEINHEIT SUCHT NEUEN LIEBHABER***

Das Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist in Bodman-Ludwigshafen, dass ca. 4900 Einwohner hat und aus den beiden Orten Bodman und Ludwigshafen besteht. Es liegt direkt am westlichen Ende des Bodensees und am Rande eines ausgedehnten Naturschutzgebiets. In dem schönen Ludwigshafen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafes und Restaurants, Ärzte, Banken, Kindergärten und eine Grundschule und viele Sportmöglichkeiten , wie Segeln, Tennis, Turnen u.v.m. Angenehm ist die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, Bahn und die Nähe zur Autobahn, Richtung Schweiz und Stuttgart, die Sie in wenigen Minuten erreichen.

Immobilie:
Das schöne Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in Bestlage von Ludwigshafen in zentraler Lage. Der Bodensee ist fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Aufteilung:
- gut vermietete Gewerbeeinheit /Atelier. EG (ca. 60 qm) mit separtem Eingang (mtl. 700 €)

- separater Eingang an der Hausrückenfront zum Wohnhaus (ca. 145 qm Wohnfläche
Aufteilung:
1. Obergeschoss:
- Gäste-WC
- Küche
- großes Wohnzimmer
- Fernsehzimmer
- großes Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Waschbecken

Dachgeschoss:
1 Elternschlafzimmer
2 Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer
1 Gäste-WC
großer Speicher mit der Option diesen auszubauen

Bei vollständiger Vermietung des Objekts kann für die Wohneinheit zusätzlich eine monatliche Miete von ca. 1.500 € erzielt werden.

Dadurch ergeben sich monatliche Mieteinnahmen in Höhe von miondestens 2200€.

Ausstattung:
- 2-fach verglaste Fenster
-in allen Wohnräume ist Eichenstäbchenparkett verlegt.
- Zentralheizung Öl
- zentrale Lage
- gut geschnittene Räume
- gute Verkehrsanbindung

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis zum 06.03.2036
Ölzentralheizung
Wert: 154,9 kWh/(m².a)
Effizienzklasse: E

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren.
Ihre
Christina Bölli
Remax Seeflairimmobilien Ludwigshafen
07773/5308
017655421995

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen