Verbundenes Einfamilienhaus mit Süd- West Terrasse und Carport in gewachsener ruhiger Ortslage

. die hier angebotene Immobilie befindet sich in gewachsener grüner Ortslage
. Büchen ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen und vor den Toren Hamburgs ein Wohngebiet mit sehr hohem Wohnwert
. mit 6.700 Einwohnern ist Büchen die größte Gemeinde im Amt Büchen
. das Ortszentrum mit Geschäfts- und Wohnbebauung an der Möllner Straße, das Bürgerhaus für die Gemeindeverwaltung und das modernisierte Schulzentrum haben das Ortsbild in den letzten Jahren positiv verändert
. in Büchen finden Sie das modernisierte Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und offener Ganztagsschule
. die Lebensqualität wird u. a. durch ein Waldschwimmbad, ein Jugendzentrum und ein vielseitiges Freizeitangebot erhöht
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung nach Berlin, Mecklenburg- Vorpommern, Niedersachsen und in die Hamburger Innenstadt - in ca. 35 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt in der Hamburger City
. für Naturbegeisterte ist Büchen als Eingangstor zum Naturpark Lauenburgische Seen mit dem Elbe-Lübeck-Kanal, dem Steinautal und den Waldgebieten attraktiv
. durch die gute Anbindung an die Autobahn A 24 Hamburg-Berlin werden die beiden Großstädte schnell erreicht

. massiv konventionelle Bauweise
. eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Abstellfläche im Spitzboden
. klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
. ansprechend helle Putzfassade
. weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2019
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 73 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch: 80,3 kWh/(m²*a), Klasse B
. ein Carport befindet sich direkt am Haus

. das Einfamilienhaus steht auf einem Gesamtgrundstück von 1.219 m² und wurde 2001 an ein bereits vorhandenes Haus angebaut
. das Grundstück ist nach WEG geteilt und beide Häuser sind wirtschaftlich voneinander unabhängig
. der Eingangsbereich ist gegliedert in eine großen Flur als Empfangsbereich für beide Wohneinheiten
. von dort haben Sie Zugang in die jeweilige Haushälfte
. zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der große und gut belichtete Wohn-/ Essbereich mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse
. diese ist überdacht und hat die optimale Süd- West Ausrichtung
. die helle Einbauküche verfügt über viele Auszüge, ausreichend Staufläche und hat eine praktische angrenzende Speisekammer
. im Erdgeschoss ist ein Gäste- WC, im Dachgeschoss ein Wannenbad mit separater Dusche und Handtuchheizkörper - beide Bereiche sind zeitgemäß hell gestaltet und haben Fenster
. über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss
. dort befinden sich drei gut nutzbare Zimmer sowie das Bad
. die Böden im Haus sind mit Fliesen oder Laminat in Holzoptik ausgestattet
. der gesamte Außenbereich ist mit einem Sichtschutzzaun eingefriedet und pflegeleicht mit Rasen angelegt

ProvisionDie zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.SonstigesDieses verbundene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger grüner Ortslage von Büchen. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss mit vernünftigen Raumgrößen ebenso wie durch seine solide Bausubstanz.
Das Grundstück hat die optimale Süd- West Ausrichtung und bietet Platz zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen.



Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.