Modernes Einfamilienhaus in Wetzlar-Dutenhofen

Ruhige Lage mit tollem Blick in Fußweite befinden sich einige Einkausmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule und ein Bahnhof. Zum Dutenhofener Badesee ist es 1 km Fußweg, nach Wetzlar fährt man 7 km, nach Gießen 6km und 3,5km zum Autobahnanschluß A45.

KurzbeschreibungEin Haus mit technisch sehr moderner und komfortabler Ausstattung.ObjektEin Haus mit technisch sehr moderner und komfortabler Ausstattung.

Durch die Hanglage ist die große Doppelgarage im Untergeschoss ebenerdig befahrbar. Hier befinden sich des weiteren ein Haustechnikraum und eine Einliegerwohnung auf ca. 37m² mit einem Wohnraum und einem Bad mit Dusche.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss ist von Innen oder seitlich von Außen begehbar.
Hier stehen ein großer Flur mit Sitzecke, ein Bad mit bodentiefer Dusche, ein Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und eine luxuriöse Einbauküche mit Zugang zum Balkon zur Verfügung
Das Obergeschoss bietet einen Wohnraum/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Whirlpoolbadewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und bodengleicher Dusche, einen weiteren Balkon vom Flur aus mit tollem Weitblick und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.

Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen des Eigentümers verkauft und ihm ist es daher nicht möglich die noch anstehenden Restarbeiten, wie der Außenputz und Ausbau der Elektroinstalation, durchzuführen. Dafür notwendige Materialien sind zum größten Teil vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wäscheabwurfschacht
- Wasserenthärtungsanlage
- Whirlpoolwanne
- bodentiefe Dusche
- Zentralstaubsauger
- Speisekammer
- elektrische Rollläden
- Einbauküche

Dieses Haus wurde energetisch sehr gut mit 36er Isoliersteinen und 3-fach-Verglasung erbaut. Es muss nicht von Außen gedämmt, sondern nur noch verputzt werden.
Beheizt wird es mit einer Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung.
Eine seperate Wärmepumpe erzeugt das Warmwasser.
Es wurde mit vielen Sonderausstattungen wie ein Wäschabwurfschacht, eine Zentralstaubsaugeranlage, zusätzlich zu den Wohnräumen sind auf allen Balkonen und der Terasse Außensteckdosen/Netzwerk- und SAT-Anschlüsse, Handtuchheizkörper im Bad, Klimaanlage im Schlafzimmer, Wasserenthärtungsanlage, Ladestationen für E-Auto und E-Bike, Deckenlift für ein Fahrrad, elektrischen Rollläden und Garagentor und vielen technischen Details ausgestattet.

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung