1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial in guter Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule und ÖPNV-Anschluss über regionale Buslinien (u. a. Linie 205).
Das Einkaufcenter Edeka Michaelsen und die Bushaltestelle - Von-Mohrenfels-Straße, Hemhofen - ist nur ca. 100 m entfernt.

Der mittelfränkische Ort Hemhofen liegt ca. 15 km nordwestlich von Erlangen. Charakteristisch für die Umgebung sind die vielen Weiher und Badeseen. Mit seinen knapp 5300 Einwohnern gehört Hemhofen zu den größeren Gemeinden des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Von Röttenbach aus lassen sich die A3 über Dechsendorf, sowie die A 73 über Baiersdorf innerhalb weniger Minuten erreichen, im Norden verläuft die B 470. In Röttenbach hält außerdem die Buslinie 205 des VGN. Die Busse pendeln im 20-Minutentakt, so dass jederzeit eine schnelle und gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen - Forchheim - Bamberg gegeben ist. Überzeugend für aktiv im Berufsleben Stehende, als auch für diejenigen, die ihren wohlverdienten Ruhestand genießen.

Das angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von über 28 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit Südausrichtung.
Ein Badezimmer mit Dusche und ein der Wohnung zugeteilter KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 241,29 €. Davon sind 156,14 € umlegbar und 46,38€ Instandhaltungsrücklage.

- 1 Zimmer Wohnung
- Wohnfläche 28,5 m²
- Einbauküche
- inkl. 1 Stellplatz
- geräumiges Badezimmer mit Dusche

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