Kapitalanlage mit Perspektive - Zwei Wohneinheiten und Dachausbau möglich

Lagebeschreibung:Die Immobilie liegt in Landshut, einer attraktiven niederbayerischen Stadt mit hoher Lebensqualität, historischer Altstadt und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Metropolregion München macht den Standort besonders interessant für Pendler.Mikrolage:Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in der Flutstraße mit einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet ein familienfreundliches Wohnklima.Einkaufsmöglichkeiten:Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Vielfältige Shopping- und Fachgeschäfte bietet die Landshuter Innenstadt.Öffentlicher Nahverkehr:Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Landshut ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Anschluss in Richtung München, Regensburg und Passau.Verkehrsanbindung:Die schnelle Erreichbarkeit der B15 sowie der Autobahn A92 ermöglicht eine optimale Anbindung an das Münchner Umland und den Flughafen.Freizeit und Erholung:Vielfältige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die nahe Isar bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten.Bildung und Betreuung:Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zurückversetzten Lage von Landshut und umfasst zwei Wohneinheiten, von denen eine vermietet ist. Die leerstehende Wohnung weist Renovierungsbedarf auf, insbesondere aufgrund von Schimmel. Ein Dachgeschoss, das über das Treppenhaus zugänglich ist, bietet Ausbaupotenzial für ca. 55 m² zusätzliche Wohnfläche, vorausgesetzt, die Genehmigung wird erteilt. Eine Teilungserklärung ist vorhanden, wodurch eine mögliche Aufteilung in separate Einheiten gegeben ist.Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, darunter die Renovierung der Leerwohnung, die Optimierung der bestehenden Nutzung und der optionale Ausbau des Dachgeschosses. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Garage, drei Stellplätze, einen Keller sowie einen separaten Werkstatt- bzw. Hobbyraum mit rund 22 m².Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und zusätzlichem Nutzungspotenzial, geeignet für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht sowie für Kapitalanleger.

Gesamtbewertung:Attraktive Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.Sonstiges:Für weitere Informationen oder Detailfragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Besichtigungstermine sind flexibel und nach Absprache möglich.