Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Landshut – Teil eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Landshut (PLZ 84034) und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Landshuter Innenstadt und die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sind bequem zu Fuß zu erreichen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Der Landshut Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München, Regensburg und Passau. Insbesondere für Berufspendler stellt die gute Bahnanbindung einen großen Standortvorteil dar. Über die nahegelegene Autobahn A92 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen München sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen.Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet die nahegelegene Flutmulde Landshut. Das beliebte Naherholungsgebiet lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten im Freien ein und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sie bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.

Modernisierungen und Renovierungen im ÜberblickWohnung (Sondereigentum)2012–2025Umfassende Renovierung der WohnungErneuerung der SanitärinstallationenErneuerung der ElektroinstallationModernisierung der Heizungsanlage (Gastherme)Gebäude (Gemeinschaftseigentum):2016-Errichtung eines neuen Mülltonnenhauses2025-Einbau neuer energieeffizienter Fenster mit Isolierverglasung-Erneuerung der Hauseingangstür-Dämmung der obersten Geschossdecke-Dämmung des Dachbodens-Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage-Fassade teilweise neu verputzt und vollständig neu gestrichenBesonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in die Wohnung sowie in das Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung wurde in den Jahren 2010 bis 2012 umfassend renoviert. Dabei wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert sowie die Heizungsanlage durch eine moderne Gastherme ersetzt.Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Bereits im Jahr 2016 erfolgten die Dämmung des Dachbodens sowie die Errichtung eines neuen Mülltonnenhauses. Im Jahr 2025 wurden weitere umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Hierzu zählen der Einbau neuer energieeffizienter Fenster mit Isolierverglasung, die Erneuerung der Hauseingangstür, die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Modernisierung der Klingel- und Sprechanlage sowie die teilweise Erneuerung und der komplette Neuanstrich der Fassade.Durch die kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Die bereits durchgeführten Maßnahmen tragen zur Werthaltigkeit der Immobilie bei und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Nutzung.

Im selben Objekt stehen aktuell noch vier weitere 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf, die ebenfalls von uns angeboten werden, wodurch sich für Käufer auch die Möglichkeit einer erweiterten Investitionsstrategie innerhalb derselben Wohnanlage ergibt. Die Wohnungen variiren minimal, in Größe und Preis. Diese sind nicht seperat inseriert. Haben Sie Interesse? Rufen Sie gerne an.Hinweis zum Datenschutz und zu BesichtigungenDie Privatsphäre unserer Mieter genießt höchste Priorität. Aus Rücksicht auf die persönlichen Lebensbereiche der Bewohner sowie zum Schutz ihrer personenbezogenen Daten verzichten wir in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der derzeit bewohnten Räume.Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Angaben sowiedas Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Anbieter der Immobilie keinerlei Haftung.