Individualität, Stil und hochwertige Ausführung . das besondere Einfamilienhaus im Zentrum von Mössingen

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in einer Sackgasse der Stadt Mössingen. Die attraktive Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von der reizvollen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb bietet der Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Mössingen zählt mit rund 20.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten der Region Neckar Alb und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Mössingen vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot mit zahlreichen Vereinen, Sportanlagen und Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sind die Universitätsstadt Tübingen sowie Reutlingen und Balingen in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Mössingen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Tübingen, Reutlingen und Balingen. Ergänzt wird das Angebot durch eine regelmäßige Direktverbindung nach Stuttgart, die insbesondere Berufspendlern eine komfortable und attraktive Anbindung an die Landeshauptstadt ermöglicht. Gemeinsam mit dem gut ausgebauten Busnetz ist somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Schwäbische Alb mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen, den Streuobstwiesen sowie zahlreichen Ausflugszielen beginnt praktisch vor der Haustür einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Naturschutzgebiete und attraktive Naherholungsflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert. Sie vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Stadt.

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus im Herzen von Mössingen ist bestens geeignet für Suchende, die nicht selbst bauen möchten und von der Vorleistung der Verkäufer profitieren wollen. Das Gebäude ist umrahmt vom eigenen Garten samt Garage und großer Hofeinfahrt. Schon die Ansicht des Bauwerks lässt auf viele Raffinessen in der architektonischen Ausführung schließen. Ein großzügiges Foyer mit Galerie verbindet das EG des nicht unterkellerten Hauses mit dem OG. Komplett nach Süden ausgerichtet ist der durch eine große Glasflügeltür abgetrennte Wohn-Ess-Küchenbereich mit vorgelagerten Terrassen. Ein imposanter Raum mit Erker, der mit den Hochglanzfliesen, den bodentiefen Verglasungen, der modernen Küche und dem gemütlichen Kamin alles bietet, was man sich von einem Wohnraum wünschen kann. Die dezente Farbgebung des Raums lässt verschiedene Einrichtungen zu, so dass Käufer Ihre Ideen umsetzen können. Die großzügige Terrasse ist komplett eingezäunt und mit vielen Pflanzen umrahmt, die Privatsphäre bestens geschützt. Flächen für den Grill, eine Beschattung des Sitzplatzes, Außenwasserhähne und Flächen für einen Nutzgarten sind vorhanden. Das EG hat nach Osten eine Speisekammer und ein Gästebad mit bodenebener Dusche. Nach Westen befindet sich ein Hauswirtschafts- und Technikraum, der den Keller ersetzt. Eine Entkalkungsanlage, die die Wasserqualität im Haus verbessert, trägt dazu bei, Kalkablagerungen an Armaturen und Duschköpfen zu minimieren. Das OG beherbergt ein luxuriöses Badezimmer, das die Bezeichnung Wellness-Oase verdient und tipp topp gepflegt ist. Zwei große Zimmer nach Süden und ein drittes (Ankleide-)Zimmer nach Westen nutzen die OG-Ebene perfekt. Die Galerie entlang des Treppenaufgangs kann als Leseecke o.Ä. gestaltet werden. Balkone mit mediterran anmutendem Geländer nach Süd und Nord erweitern die Wohnfläche. Eine Wendeltreppe führt zum Dachgeschoss. Diese Ebene ist wohnraumkonform ausgebaut und wie das gesamte Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet, jedoch bislang baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und daher als Sport- und Hobbyraum, d.h. Nutzfläche zu sehen. Sollte eine Nachgenehmigung durch die Käufer erfolgen, würden ca. 39 m² Wohnfläche gewonnen werden. Das Haus ist durch eine Gasheizung und Solarthermie gut versorgt und durch die hochwertige Bauausführung energetisch wertvoll. Materialien wie die Marmortreppe, Glastüren und -geländer, elektrische Jalousien und Dreifachverglasungen sind nur einige der Elemente, die den maximalen Komfort beschreiben. Möchten Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Angebots überzeugen? Dann laden wir Sie gerne zur Besichtigung ein.

Einbauküche, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank

Provisionshinweis3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen