Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit erhöhtem Afa-Potential und guter Rendite

Wohnen in der Elbestadt Wittenberge

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Wittenberge, der größten Stadt der Prignitz. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Berlin und Hamburg und verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung. Der Bahnhof Wittenberge zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Berlin, Hamburg und Hannover.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Elbe mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie die historische Innenstadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Wohnkosten und einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen macht Wittenberge insbesondere für Kapitalanleger zu einem interessanten Standort.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein historisches und zugleich wirtschaftlich interessantes Anlageobjekt zu investieren.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Wittenberge und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche.

Die Immobilie ist seit Dezember 2024 vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Aufgrund der bereits bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die von Beginn an auf planbare Einnahmen und eine langfristige Vermögenssicherung setzen.

Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 1990er Jahren grundlegend modernisiert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren weitere werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Fassade überarbeitet sowie der Hausflur modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand und größere Investitionen sind nach aktuellem Kenntnisstand kurzfristig nicht zu erwarten.

Ein besonderes Merkmal dieser Kapitalanlage ist die vorhandene gutachterlich festgestellte verkürzte Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Das aktuelle Gutachten eröffnet die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung und kann damit die Nachsteuerrendite für Kapitalanleger positiv beeinflussen. Interessenten wird empfohlen, die individuellen steuerlichen Vorteile mit ihrem Steuerberater zu prüfen.

Die Wohnung selbst verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie einer geräumigen Wohnküche. Altbautypische Deckenhöhen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den Charakter des historischen Gebäudes.

Dank des überschaubaren Kaufpreises, der bestehenden Vermietung, des gepflegten Gebäudezustands sowie der steuerlichen Besonderheiten bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Eine interessante Investition für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, steuerliche Optimierungsmöglichkeiten und ein bereits etabliertes Mietverhältnis legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer vorhanden
- potentielle steuerliche Abschreibungsvorteile
- Altbaucharme
- modernisierte Wohnung mit 2 Zimmern
- Tageslichtbad und Einbauküche
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Heizungsanlage 2023 erneuert
- Kellerraum vorhanden u.v.m..

Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, geräumiger Wohnküche sowie einem Tageslichtbad.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren sukzessive instand gesetzt und modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich in einem gepflegten und vermietungssicheren Zustand.

Wohnungsausstattung

. Ca. 54 m² Wohnfläche
. Großzügiger Wohn- und Essbereich
. Separates Schlafzimmer
. Geräumige Wohnküche mit Einbauküche
. Tageslichtbad mit Dusche
. Modernisiertes Badezimmer
. Vinylboden in den Wohnräumen
. Teilweise modernisierte Elektrik
. Erneuerte Fenster
. Altbautypische Deckenhöhen
. Kellerraum vorhanden

Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum

Im Zuge laufender Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen wurden zahlreiche Gewerke am Gebäude modernisiert bzw. instand gehalten:

. Heizungsanlage 2023 erneuert
. Fassade 2023 vollständig überarbeitet
. Hausflur 2023 renoviert
. Briefkastenanlage 2023 erneuert
. Sockelbereich teilweise saniert
. Dach fachgerecht gewartet
. Fenster fachgerecht gewartet
. Elektrik und Sanitärstränge des Gebäudes in gepflegtem Zustand

Kapitalanleger-Highlights

. Seit 01.12.2024 vermietet
. Aktuelle Nettokaltmiete: 490,00 EUR monatlich
. Sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
. Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
. Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vorhanden
. Potenzielle steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten
. Modernisierte Wohnung und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
. Wesentliche Gewerke bereits erneuert oder instand gehalten
. Kein erkennbarer kurzfristiger Investitions- oder Sanierungsstau

SonstigesVERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
IMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 5441 9950 077, E-Mail: service@immoblick.de
Geschäftsführerin: Kristin Bödeker

3. Es besteht ein WiderrufsrechtStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen