RESERVIERT!

Mit rund 360.000 Einwohnern zählt Wuppertal zu den größten Städten des Bergischen Landes und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Zentrum Nordrhein-Westfalens. Als Oberzentrum des Landes und siebzehntgrößte Stadt Deutschlands nimmt Wuppertal eine zentrale regionale Rolle ein. Südlich des Ruhrgebiets gelegen, überzeugt die Stadt durch die gelungene Verbindung urbaner Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Das durch die Wupper geprägte Tal, die bewaldeten Höhenzüge sowie zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete verleihen Wuppertal seinen überregional bekannten Charakter als „Großstadt im Grünen“.Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Elberfeld, im Quartier Uellendahl-Katernberg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Wuppertaler Schwebebahn gewährleistet, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus sorgt die nahe Anbindung an die Autobahn A46 für eine optimale Verbindung in das regionale und überregionale Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Hohenhagener Bachtal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.Insgesamt überzeugt diese Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben.

Wir laden Sie zum OPEN-HOUSE Termin ein! Am 07.11.2026 von 12 - 14 UhrBei Interesse bitten wir um entsprechende Anmeldung über den Kontakt Button in dieser Anzeige.Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen und bietet insgesamt vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet nicht nur einen traumhaften Blick über Wuppertal, sondern auch ein Wohnambiente, das Komfort und Wohlfühlen perfekt miteinander vereint. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der Zugang zur Küche sowie zum sonnigen Balkon mit grünem Ausblick bietet. Große Fensterflächen sorgen hier den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtstimmung und eröffnen einen traumhaften Blick über Wuppertal. Die Wohnfläche von ca. 88 m² schließt das Zimmer im Dachgeschoß (ca. 15 m²) ein, das sich vielseitig als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort nutzen lässt.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und separate Dusche und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Die Ausstattung wird durch ein separates Kellerabteil ergänzt, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung und erleichtert den Alltag. Zusätzlichen Komfort bietet eine Garage sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Die ruhige, grüne Lage in Verbindung mit einem gepflegten Wohnumfeld macht diese Maisonette-Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen, eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Lebensqualität und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.Eine Garage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zum Kauf und kostet 10.000 €.

Von A bis Z:- Außenstellplatz (10.000 €)- Badewanne- Doppelverglasung- Dusche mit Glasabtrennung- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus- Garage (20.000 €)- gemeinschaftlicher Fahrradkeller- Kellerraum- Tageslichtbad

Provisionshinweis2,38% inkl. MwSt.Wir erhalten für die Vermittlung dieser Immobilie eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises inkl. MwSt., verdient und zahlbar nach Abschluss des Notarvertrages durch den Käufer und Verkäufer an unsere Firma Grundstein Immobilien e.K. gem. § 656c BGB. Wird der Kaufvertrag unter aufschiebender Bedingung geschlossen, ist die Maklercourtage unabhängig von der aufschiebenden Bedingung bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und zahlbar.SonstigesWir bieten Ihnen das "Rund-um-sorglos" Paket an:- Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie - kostenfrei und unverbindlich - professionell durch unser Unternehmen ermitteln.- Über unser Unternehmen GRUNDSTEIN Immobau GmbH suchen wir laufend Immobilien jeglicher Art zum ANKAUF!- Falls Sie einen Umzug benötigen, bieten wir Ihnen gerne an, sich über unser Umzugsunternehmen UMZÜGE ROSEMANN ein kostenloses und unverbindliches Umzugsangebot erstellen zu lassen.- Sie benötigen eine Finanzierung oder eine Versicherung? Gerne leiten wir Sie an den entsprechenden Spezialisten weiter!ExposéverantwortungAlle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 1.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.45, Distanz zum Gymnasium: 2.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zur Autobahn: 1.21, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 2.69, Distanz zur Hauptschule: 0.42