Charmantes Zuhause im Taunus - 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Friedrichsdorf liegt im Hochtaunuskreis, eingebettet zwischen dem Taunus und der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Mit rund 25.000 Einwohnern und mehreren lebendigen Stadtteilen bietet Friedrichsdorf eine hohe Lebensqualität: gepflegte Wohngebiete, kurze Wege in die Natur und gleichzeitig eine schnelle
Erreichbarkeit von Bad Homburg, Frankfurt und dem Frankfurter Flughafen.

Die Infrastruktur der Region ist exzellent ausgebaut. Über die A661 und die A5 (Bad Homburger Kreuz) ist Friedrichsdorf optimal an das überregionale Autobahnnetz angebunden - Frankfurt-Mitte ist per PKW in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Im Schienenverkehr verbindet die S-Bahn-Linie S5 Friedrichsdorf direkt mit Bad Homburg, Oberursel und dem Frankfurter Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien (u. a. Linie 53 und 54) ergänzen das ÖPNV-Angebot und sorgen für eine komfortable Erschließung des gesamten Stadtgebiets.

Die Wohnung befindet sich in Friedrichsdorf. Das direkte Wohnumfeld ist durch Mehrfamilienhäuser, gepflegte Grünanlagen und eine nachbarschaftliche Atmosphäre geprägt - ideal für Paare, Singles oder ruhesuchende Eigennutzer.

Einkaufen & Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lidl sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Bildung & Kinderbetreuung: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Kita befindet sich schräg gegenüber. Die Peter Härtling Grundschule befindet sich ca. 1 Km von der Wohnung entfernt. Die Phil.-Reis-Schule (Mittel- und Oberstufe) ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Bad Homburg und Oberursel.

Medizinische Versorgung: Das Medizinische Versorgungszentrum Friedrichsdorf sowie niedergelassene Ärzte, Zahnarztpraxen und Apotheken befinden sich in wenigen Fahrminuten in der Stadtmitte. Bad Homburg als nahegelegenes Mittelzentrum bietet darüber hinaus umfassende Facharztversorgung und das Hochtaunus-Klinikum.

Freizeit & Natur: Der Taunus ist quasi vor der Haustür - ausgedehnte Wander- und Radwege laden zur Erholung ein. Friedrichsdorf selbst verfügt über Sport- und Freizeitanlagen, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Bad Homburg mit seinen Thermen, dem Kurpark und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1992 massiv erbauten Mehrfamilienhauses (mit einer Gewerbeeinheit) und verbindet auf rund 63 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht: klare Raumaufteilung, natürliche Lichtführung und ein kleiner Wintergarten, der Ihrem Alltag eine besondere Note verleiht.
Ob als komfortables Zuhause für Singles und Paare oder als solide, gut vermietbare Kapitalanlage - das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und den gepflegten Gesamteindruck.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der gekonnt in die einzelnen Räume verteilt und für kurze Wege sorgt, ohne die klaren Rückzugsbereiche der Wohnung aufzuheben. Das Herzstück bildet das großzügige, hell gehaltene Wohn- und Esszimmer mit Holzboden: hier ist Platz für gemütliche Sofa-Abende ebenso wie für ausgelassene Abende mit Freunden. Direkt daran angeschlossen öffnet sich ein kleiner Wintergarten, der ideale Ort für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder einfach als grüne Wohlfühloase über das gesamte Jahr hinweg. Die praktische, gut ausgestattete Einbauküche ist vorhanden und wird mit übernommen, sodass Kochen hier von Anfang an zum Vergnügen wird. Ruhig gelegen und angenehm dimensioniert bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, während das Wannenbad mit Fenster durch natürliches Licht und gute Belüftung überzeugt. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der wertvollen Stauraum für Fahrrad, Saisonartikel oder Vorräte bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 304,00 €. Davon sind 210,00 € auf den Mieter umlegbar, 61,24 € entfallen auf den nicht umlegbaren Anteil und weitere 32,76 € fließen in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.09.2026 frei. So steht Ihrem Einzug oder einer Neuvermietung nichts mehr im Wege.

- Einbauküche (in der Kaufsumme enthalten)

- Wannenbad mit Fenster

- kleiner Wintergarten

- Kellerraum

- Gaszentralheizung

- Geplante Modernisierungen in 2026: Tausch der Fenster (Dreifachverglasung) und Wintergartensanierung

Provisionshinweis3,57 %
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % Maklercourtage + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDas vollständige Exposé mit Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Maklercourtage:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäscheprävention:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung für Informationen und Unterlagen:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet