Großzügiges EFH mit autarker Einliegerwohnung in D-Hassels

Das EFH mit Einliegerwohnung liegt eingebettet zwischen dem Hasseler Forst und dem Schlosspark Eller. Die Wald- und Feldwege am angrenzenden Hoxbach, münden ins großzügige Naturschutzgebiet Unterbacher See/Elbsee. Die geprägte Ein-/ Zweifamilienhaussiedlung ist bekannt für Ihre ausgewogene Lage, hervorragende Infrastruktur im öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind naheliegend anzutreffen.Entfernungsbeispiele:- Autobahnanbindung zur A46 ca. 0,9 km- verschiedene KiTa`s ca. 1,5 km- Freies Christliches Gymnasium ca. 1,9 km- Waldgebiet Hasseler Forst 2,1 km- Naturschutzgebiet Unterbacher See/Elbsee 2,8 km- Düsseldorfer Zentrum 7,4 km- Flughafen Düsseldorf 19,1 kmDas Düsseldorfer Zentrum ist über die A46 in 10 Minuten erreichbar. Köln und das Ruhrgebiet über die A3 in ca. 30 Fahrminuten.Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig nutzbar, auch hier sind die angrenzenden D-Stadtteile sowie überregionalen Städte über den S-Bahnhof D-Reisholz zügig zu erreichen.Mit dem gut ausgebauten Fahrradwegenetz der StadtDüsseldorf bekommt das nachhaltige Fortbewegungsmittel einen ganz neuen Stellenwert für die Zukunft.

Dieses verklinkerte, fortlaufend renovierte Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten steht ab sofort zum Verkauf und befindet sich in einer ruhigen & alteingesessenen Wohnsiedlung mit einer Doppelgarage sowie einer Einzelgarage versehen. Das Objekt aus dem Jahr 1989 überzeugt durch seine urbane & gleichzeitig grüne Lage, in Angrenzung an den Hasseler Forst (Hoxbach). In einer verkehrsberuhigten Tempo 30 km/h Zone gelegen, mit größtenteils Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Zur Immobilie zählen neben sieben einladenden Zimmern nicht nur zwei Hauswirtschaftsräume, sondern auch ein Hausanschlussraum, drei Badezimmer mit Dusche und Wanne versehen, ein Gäste-WC, sowie ein großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und viel Platz für die ganze Familie.Bei der Heizungsart des Objektes, handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung je Wohneinheit aus 2011/2019.Das massive, teilerschlossene Gartenhaus im rückwärtigen Grundstück bietet zusätzliche Lagerfläche oder Büromöglichkeiten. Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon (Nettomiete 7260€ p.a.).

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten.Einige Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten sind:- Hauptwohnung Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 147m² Wohnfläche, - vermietete Einliegerwohnung Obergeschoss ca. 62m² Wohnfläche - Sonnendurchflutetes Grundstück mit massivem, teilerschlossenem Gartenhaus, großzügiger 32m² Terrasse und 6m² Balkon- manuelle Markisen sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Balkon- Helle Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen mit teils elektrischen /manuellen Außenjalousien im gesamten Gebäude- zwei innenliegende Badezimmer im OG der Hauptwohnung, eins angrenzend an ein Schlafzimmer mit begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC im EG- ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne in der Einliegerwohnung- Doppel- und Einzelgarage mit zusätzlichen Hauswirtschaftsräumen und dem Hausanschlussraum- Fußbodenheizung- Flachdach mit Neigung- Kaminofen - Einbauküche

KAPITALANLEGER aufgepasst!Langfristig, Sorglos über 5% Rendite erzielen!!!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.