Dieser Quadratmeterpreis ist kein Detail - er ist der Deal!

Die ostwestfälische Stadt Bünde im Kreis Herford überzeugt als lebendiger Wohnort und starker Wirtschaftsstandort für rund 47.500 Einwohner. Eingebettet in die idyllische Flusslandschaft an der Else bietet die traditionsreiche Zigarrenstadt eine herausragende Lebensqualität, die familiäre Gemütlichkeit mit hoher Wirtschaftskraft vereint. Als begehrter Teil des Wittekindslandes profitieren Anwohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Das Herz der Stadt bildet die belebte Innenstadt, die mit einer attraktiven Fußgängerzone rund um die Eschstraße zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Neben vielfältigen Fachgeschäften und einer ansprechenden Gastronomie befinden sich hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, moderne Ärztezentren sowie weiterführende Schulen. Kulturangebote wie das renommierte Museumszentrum und die naturnahen Elseauen bieten wunderbare Erholung mitten im Stadtzentrum.

Im südlichen Stadtgebiet liegt der gefragte Ortsteil Hunnebrock. Mit rund 3.500 Einwohnern steht dieser Bezirk für ein ruhiges, durchgrüntes Wohnumfeld mit einer gepflegten Nachbarschaft. Hunnebrock besticht durch eine besonders hohe Familienfreundlichkeit. Die eigene Grundschule und Kindergärten direkt vor Ort machen die Gegend zu einer begehrten Adresse für Familien und qualitätsbewusste Immobiliensuchende.

Ein entscheidender Vorteil von Hunnebrock ist die hervorragende verkehrliche Anbindung. Über die nahe Autobahn A30 sowie die Bundesstraße 239 erreichen Pendler die Oberzentren Bielefeld in gut 20 Kilometern und Osnabrück in rund 30 Kilometern sehr zügig. Der Bahnhof Bünde mit seinem Intercity Halt sowie das dicht getaktete Stadtbusnetz garantieren zudem eine nahtlose Erreichbarkeit im öffentlichen Fernverkehr und Nahverkehr.

Hier eine kleine Übersicht:

ÖPNV - 90 m
Grundschule - 600 m
Kindergarten - 700 m
Supermarkt - 1 km
Bünde Innenstadt - 1,2 km
Herford Innenstadt - 11,5 km
Bielefeld Innenstadt - 23 km

Das hier vakante Wohnhaus ist so selten zu finden wie ein weißer Rabe, denn bereits die blanken Kennzahlen wie Wohnfläche, Grundstücksfläche und m²-Preis sind derart unvergleichlich, dass Sie schnell eine Anfrage stellen sollten, bevor Ihnen jemand zuvorkommt. Enormes Entwicklungspotenzial und ein niedriger Einstiegspreis potenzieren sich zu einer attraktiven Kaufgelegenheit für wirklich jede Zielgruppe - egal ob (Teil-)Eigennutzer, Kapitalanleger, Fix-and-Flipper oder zukunftsorientierte Aufteiler.

Zu einem m²-Preis von nur ca. 755 €/m² stehen hier großzügige ca. 304,07 m² Wohnfläche in Form eines ca. 1950 errichteten Dreifamilienhauses zum Verkauf. Alle drei Wohnungen sowie das aktuell separierte Zimmer mit eigenem zusätzlichen Badezimmer verfügen über eine Wohnungsabschlusstür zum Treppenhaus, von dem aus auch der großzügige Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe erreicht werden kann. Abgerundet durch gleich drei Garagen und zwei Stellplätze neben den Garagen hat sich dieses Objekt wahrlich den Titel "Betongold" verdient.

Jetzt fragen Sie sich sicher: Wo ist der Haken? Handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück? Ist die Wohnung im DG nicht genehmigt? Oder pfeift die Heizungsanlage aus dem letzten Loch?

Sie könnten mit diesen Vermutungen nicht weiter danebenliegen, denn dieses Bauwerk wurde auf einem ca. 1.536 m² großen Eigentumsgrundstück bei aktuellem Bodenrichtwert von 140€/m² errichtet, das DG ist gemäß Auszug aus der Bauakte der Stadt Bünde ca. 1970 nachgenehmigt worden, und die Substanz bietet eine erstklassige Gelegenheit, um dieses Objekt für das eigene Konzept nach eigenem Gusto herzurichten und an die Investition des alten Eigentümers in eine neue Gaszentralheizung mit Wärmemengenzählern ca. 2016 anzuknüpfen.

Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf die Einheit im EG mit ca. 114,87 m² Wohnfläche, die Einheit im I. OG nebst dem separierten Zimmer mit ca. 105,95 m² Wohnfläche sowie die Einheit im DG mit ca. 83,25 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen ca. 12 Räume zur Verfügung, von denen ca. 9 Räume als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Diese werden komplettiert durch ca. 3 Küchen, ca. 4 vollwertige Badezimmer und einen kleinen Anbau, als Gartenhaus.

Für die Einheit im I. OG besteht seit ca. 05/2019 ein ungekündigtes Mietverhältnis. Hier wird aktuell eine Kaltmiete von ca. 462,00 € im Monat und ca. 5.544,00 € im Jahr entrichtet. Die Einheit im EG wird von einer, freundlichen Person bewohnt. Durch das vorherrschende, grundbuchlich gesicherte, lebenslange Wohnrecht werden hier nur die Nebenkosten abgerechnet. Die Einheit im DG steht aktuell leer und kann sofort Ihrem gewünschten Zweck dienen, wobei eine Übernahme der gesamten Liegenschaft ab sofort möglich ist.

Eingerichtet mit den Möbeln und der Dekoration der Wahl der zukünftigen Bewohner, nach einer Renovierung ganz nach dem Anspruch von Ihnen als Käufer, erscheint bei einer Vollvermietung aller Einheiten einschließlich der Garagen und Stellplätze eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.785,00 € und ca. 33.420,00 € im Jahr als realistisch.

Allein durch die Vermietung der Einheiten im I. OG und DG sollte sich durch Neuvermietung(en) und sukzessive Mietanpassungen ca. 1.760,00 € Kaltmiete pro Monat und ca. 21.120,00 € pro Jahr erzielen lassen. Bezogen auf den Kaufpreis entspräche dies, selbst ohne Berücksichtigung einer möglichen zukünftigen Nutzung der EG-Wohnung, einem mehr als attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 11,16.

Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Ort zu erschaffen, den jeder zukünftige Bewohner gerne "Zuhause" nennen wird, was neben der positiven Wertentwicklung durch jede einzelne Investition und jede Neuvermietung ein schöner, aber weniger wichtiger Mehrwert ist.

Solche Gelegenheiten verschwinden nicht deshalb schnell vom Markt, weil sie schön beschrieben wurden, sondern weil die Kennzahlen überzeugen. Stellen Sie Ihre Anfrage, bevor jemand schneller ist!

Die Highlights im Überblick:

- Top m²-Preis von nur ca. 775,00 €/m² Wohnfläche
- Gute bauliche Substanz für die weiteren Pläne
- Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung denkbar
- Drei abgeschlossene Einheiten in einem Haus
- Enormes Entwicklungspotenzial
- Dachgeschosswohnung aktuell leerstehend
- Großes Eigentumsgrundstück
- Drei Garagen + weitere Stellplätze
- Ideale Grundrissgestaltung der Einheiten
- Großer Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
- Vier vollwertige Badezimmer
- Sehr gute Infrastruktur
- Moderne Zentralheizung aus ca. 2016 (Gas)
- Kurzfristige Übergabe/Übernahme denkbar
- Einfache Vermietbarkeit bei einer Nachmietersuche

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Gartenfläche: 710,00 m², 3 Etagen