Raum für Ihre Wohnträume: Beeindruckende 155 m² Maisonette mit Kamin & Galerie

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur aus.
Die Lage profitiert in besonderem Maße von der direkten Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, beispielsweise dem Aplerbecker Wald. Hier finden sich weitläufige Wege, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien einladen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung mit allen Gütern des täglichen Bedarfs in der Aplerbecker Mark hervorragend gewährleistet. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleister.

Für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre bei. Auch weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht sowohl eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, als auch an überregionale Ziele. Über die nahegelegene Bundesstraße B236 gelangt man zügig zu den Autobahnen A1 und A45, was eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus sicherstellt. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten eine gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) und damit an den Dortmunder Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile.

Suchen Sie das perfekte Nest für Ihre kleine oder wachsende Familie? Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet auf rund 155 m² pure Lebensqualität. Hier finden Sie genau den richtigen Ort, an dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können und auch die Eltern ihren verdienten Feierabend genießen. Für ein rundum beruhigendes Gefühl der Sicherheit ist Ihr neues Zuhause bereits mit einer modernen Videogegensprechanlage ausgestattet.

Schon beim Betreten empfängt Sie die Wohnung mit einer einladenden Diele. Das absolute Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Küche: Ob turbulenter Spieleabend auf der XXL-Couch oder das gemeinsame Sonntagsfrühstück, hier schlägt das Herz des Familienlebens. An kühlen Tagen sorgt ein integrierter Kamin für wohlige Wärme, während Sie vom Wohnbereich und der Küche direkt auf den eigenen Balkon gelangen - ideal für den ersten entspannten Kaffee an der frischen Luft. Das stilvolle Tageslichtbad verwandelt sich dank Dusche und eigener Whirlpool-Badewanne schnell in Ihre private Wellness-Oase. Zwei weitere flexibel nutzbare Räume auf dieser Etage eignen sich perfekt als Elternschlafzimmer, erstes Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice.

Über die eigene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo eine charmante Galerie unter dem Dachfenster Platz für eine gemütliche Leseecke oder einen Schreibtisch bietet. Durch die 2019 neu errichten Dachgauben präsentiert sich diese Etage besonders hell und wohnlich. Zwei zusätzliche, traumhaft lichtdurchflutete Zimmer bieten das ideale eigene Reich für Ihre Kinder oder Raum für Hobbys. Ein zweites, voll ausgestattetes Duschbad verhindert zuverlässig den morgendlichen Stau im Bad und beherbergt hinter einer praktischen Trennwand diskret Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Abgerundet wird das rundum familienfreundliche Angebot durch eine eigene Garage, sowie einen Stellplatz direkt am Haus, die Ihnen das Ausladen von Kinderwagen und Wocheneinkäufen spürbar erleichtern. Auch finanziell bleibt es unkompliziert: Es gibt keine teure externe Verwaltung, denn anfallende Kosten teilen die Eigentümer seit jeher fair und auf kurzem Wege untereinander auf. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Familie kennenzulernen!

\*Baujahr 1961
\*ca. 154,95 m² Wohnfläche

\*2.Etagen
\*vier Schlafzimmer
\*Wohn-/Esszimmer mit Kamin
\*Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne mit Düsen
\*Duschbad
\*Küche
\*Balkon

\*Garage
\*Außenstellplatz

\*3-fach-verglaste-Fenster 2017
\*elektrische Rollläden
\*Heizung Öl 2001
\*Warmwasserspeicher + Heizkörper in der Wohnung 2017
\*Videogegensprechanlage 2017
\*Dach 2019 / Dachausbau mit Gauben

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,38 m², modernisiert: 2019