Reihenendhaus Wohnhaus Haus mit viel Platz & Garten – Toplage Bad Kreuznach

Lage: Bad Kreuznach Bad Kreuznach ist eine charmante Kurstadt mit rund 52.500 Einwohnern und bildet als Mittelzentrum das administrative, kulturelle und wirtschaftliche Herz einer Region mit über 150.000 Einwohnern – mitten in Rheinland-Pfalz gelegen. Hier finden Sie unser attraktives Reihenendhaus, das sich ideal für Familien eignet, die einen Ort suchen, an dem ihre Kinder gut aufwachsen können. Die Immobilie liegt etwa 700 Meter südöstlich der Stadtmitte entfernt und bietet damit städtisches Flair, ohne mitten im Trubel zu liegen. Bildungseinrichtungen sind bestens erreichbar: Eine Realschule liegt fußläufig, ein Gymnasium ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, und drei Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren. Für den täglichen Bedarf sind die Supermärkte Lidl und Interfood fußläufig erreichbar, RegioMarkt und die Bäckerei Baumann liegen wenige Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte wie Rossmann sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, Müller und dm lassen sich bequem mit dem Fahrrad ansteuern. Auch ein Baumarkt (tedox) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In Sachen Gesundheitsversorgung überzeugt die Lage ebenso: Eine Orthopädie ist fußläufig erreichbar, eine Pädiatrie sowie ein Zahnarzt liegen wenige Gehminuten entfernt, und drei Apotheken sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Bürgerpark, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Schulgarten und die Kirschsteinanlage lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen, ebenso eine Bowlingbahn, ein Museum und ein Kino. Kurzum: eine Lage, die Familien alles bietet, was für den Alltag zählt – kurze Wege, gute Betreuung, verlässliche Nahversorgung und den nahegelegenen Bürgerpark zum Durchatmen.

Ihr Reihenendhaus mit altem Baumbestand in Bad Kreuznach – in absoluter Ruhelage Wer stadtnah wohnen will, ohne auf Ruhe und einen echten Garten zu verzichten, sollte sich dieses Haus ansehen. Eine Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, trotzdem alles fußläufig erreichbar. Das ist die Kombination, die man selten findet. Kinder können vor der Tür spielen, ohne dass Sie ein Auge zudrücken müssen. Und wenn Sie die Terrasse betreten, ist der Alltag schlagartig weit weg. Schon der Vorgarten macht Lust auf mehr. Alter Baumbestand säumt das Grundstück, spendet Schatten im Sommer und schirmt Blicke von außen ab. Kein Neubaugebiet mit frisch gepflanzten Stecklingen, sondern ein Garten, der über Jahre gewachsen ist. Terrassiert angelegt, mit Hochbeeten und einem gemütlichen Sitzplatz unter der überdachten Terrasse – genau richtig für laue Abende. Für Hobbygärtner gibt es zusätzlich einen eigenen Gemüsegarten samt Gewächshaus. Tomaten, Kohl, eigenes Gemüse vom Beet auf den Teller – wer das schon immer wollte, bekommt hier den Platz dafür. Innen verteilen sich vier Zimmer, Schlafzimmer und Bad auf zwei Geschosse. Der Keller ist komplett ausgebaut und hat eine eigene Außentreppe, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als Hobbyraum mit separatem Zugang. An der gartenseitigen Wand sind Feuchtespuren erkennbar. Die Ursache ist noch nicht abschließend geklärt, eine fachliche Prüfung und Sanierung wird empfohlen. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Umstand. Eine massive Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz runden das Bild ab. Gebaut ca. 1956, 2013 umfassend modernisiert. Massiv, solide, voll erschlossen. Auf Wunsch übernehmen Sie die vorhandene Möblierung ohne Aufpreis – ein Umzug war selten so unkompliziert

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pergola - Jalousie außen - Hobbyraum - Massivbau mit Satteldach und Dachpfannen - Kernsanierung 2013 - 2013 Haustür erneuert mit Dämmung und 5-fach Verriegelung - Holzfenster mit Isolierglas - Heizungsanlage in einwandfreiem Zustand - Bad umfassend modernisiert 2018 - Fußboden im OG 2020 erneuert - Voll ausgebauter Keller, zusätzlich über separate Außentreppe begehbar - Hinweis Keller: Feuchtespuren an der gartenseitigen Kelleraußenwand, Ursache noch nicht geklärt, Sanierung empfohlen, im Kaufpreis berücksichtigt. - Geringe Heizkosten dank kompakter 91 m² Wohnfläche und Reihenendhaus-Bauweise (nur 3 statt 4 Außenwände der Witterung ausgesetzt) - 2024 wurde das Haus neu verputzt und gestrichen - Rolläden in 2025 erneuert - Massive Doppelgarage plus ein weiterer Stellplatz - extra Gemüsegarten mit kleinem Gewächshaus - separater Grillplatz überdacht

Bilder mit Unterstützung einer KI bearbeitet.