Altbaucharme trifft Wohnqualität - großzügiges Familienhaus mit Garten

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen, einem gewachsenen Stadtteil im Süden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Über den Bahnhof Rheydt-Odenkirchen sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die umliegenden Städte Düsseldorf und Neuss sind durch die verkehrsgünstige Lage gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Gleichzeitig bieten der Niersgrünzug, Parkanlagen und der Tiergarten Odenkirchen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Charaktervoller Altbau, großzügiges Raumangebot und eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Wohnqualität: Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer und einen großzügigen Garten.

Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direkter Ausrichtung zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie ein weiteres großzügiges Zimmer zur Straßenseite, das sich beispielsweise als separates Wohnzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Drei weitere Zimmer befinden sich im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer mit unmittelbar angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Originale Holzböden, hochwertige VIA-Fliesen und Echtholzparkett treffen auf umfassend erneuerte Haustechnik, modernisierte Bäder und weitere zeitgemäße Ausstattungsdetails.

Einziehen und wohlfühlen!

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Verbindung aus erhaltenen Altbauelementen und umfangreichen Modernisierungen. Originale Holzböden, neu verlegte Zementfliesen der Marke VIA und Echtholzparkett prägen das stilvolle Erscheinungsbild.

Die Leitungs- und Rohrinstallationen wurden umfassend erneuert, beide Badezimmer neu gestaltet und etwa die Hälfte der Fenster ausgetauscht. Auch das Flachdach wurde mit einem neuen Belag versehen und neu gedämmt. Eine LAN-Verkabelung im Haus sowie eine Sauna im Keller ergänzen die Ausstattung.

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.97, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 2.29, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 7.17, Distanz zur Hauptschule: 2.50