Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenmitbenutzung & Garage

* ruhige und gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Rheydt* angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut erreichbar* Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister im näheren Umfeld* Schulen und Kindergärten in erreichbarer Entfernung* gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr* schnelle Erreichbarkeit des Rheydter Zentrums und der Mönchengladbacher Innenstadt* gute Verbindung zu den Autobahnen A61 und A46* grünes Wohnumfeld mit gemeinschaftlichen Außenbereichen* solide Lage für langfristige Vermietbarkeit

* vermietete 5-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage* ca. 118 m² Wohnfläche* Kaufpreis Wohnung: 165.000 €* Garage: 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis* Verkauf ausschließlich gemeinsam mit der Garage* monatliche Ist-Miete: 788,00 € / 9.456,00 € p.a.* letzte Mietanpassung zum 01.01.2024* weiteres Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und der ortsüblichen Vergleichsmiete* großzügiger, familiengerechter Grundriss mit 5 Zimmern* Balkon und eigener Kellerraum* gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung durch die Mieter* Gartenpflege wird von den Mietern übernommen* neue Ölheizung aus dem Jahr 2024* Energieeffizienzklasse D* gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966* gute Vermietbarkeit durch Wohnungsgröße, Zimmeranzahl, Balkon, Garten und Garage

* ca. 118 m² Wohnfläche* 5 gut nutzbare Zimmer* großzügiger Wohnbereich* separate Küche* Badezimmer mit Badewanne* separates WC* Balkon vorhanden* Kellerraum vorhanden* Garage im Kaufangebot enthalten* funktionale Bestandsausstattung* teilweise Fliesenböden* Fensteranlagen zum Teil bereits ausgetauscht* teilweise wohnliche Bodenbeläge in Holzoptik beziehungsweise Teppichbereiche* gepflegtes Mehrfamilienhaus* gemeinschaftliche Außen- und Gartenflächen* Zentralheizung auf Ölbasis* Ölheizung im Jahr 2024 erneuert* vermietete Einheit mit laufender Mietzahlung

StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.70Bezugvermietet seit 2001