Preise und Kosten

Kaufpreis: 139.000 €
Kaufpreis pro m²: 1.896,55 €
Anmerkung zur Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
Nettokaltmiete: Keine Angabe

Lage

Straße nicht freigegeben

41069 Mönchengladbach

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* Gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler
* Ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld
* Gute Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld
* Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote…

* Gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler
* Ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld
* Gute Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld
* Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote gut erreichbar
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Schnelle Erreichbarkeit der A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Koblenz
* Attraktive Lage für Mieter durch Verbindung aus Wohnruhe und Infrastruktur
* Solide Vermietbarkeit durch bezahlbares Wohnsegment und gute Mikrolage

Objektbeschreibung

* Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Ohler
* Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus
* Ca. 85-87 m² Wohnfläche, bitte Flächenangabe final intern prüfen
* Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC
* Balkon vorhanden
* Personenaufzug im Haus
*…

* Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Ohler
* Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus
* Ca. 85-87 m² Wohnfläche, bitte Flächenangabe final intern prüfen
* Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC
* Balkon vorhanden
* Personenaufzug im Haus
* Eigenes Kellerabteil
* Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten
* Aktuelle Kaltmiete laut Unterlage: 550 € monatlich ab 01.04.2026
* Jahresnettokaltmiete: 6.600 €
* Kaufpreis: 139.000 €
* Überschlägige Bruttoanfangsrendite: ca. 4,75 % p. a.
* Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 288 €
* Renovierungsbedürftiger Zustand mit langfristigem Entwicklungspotenzial
* Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung und Mietpotenzial

Ausstattung

Balkon
Personenaufzug
WG-Geeignet

* 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Separate Küche
* Badezimmer
* Separates WC
* Balkon vorhanden
* Kellerabteil vorhanden
* Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
* Personenaufzug im Haus
* Beheizung über Erdgas
* Energieausweis gültig bis 30.…

* 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Separate Küche
* Badezimmer
* Separates WC
* Balkon vorhanden
* Kellerabteil vorhanden
* Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
* Personenaufzug im Haus
* Beheizung über Erdgas
* Energieausweis gültig bis 30.01.2029
* Endenergiebedarf: 159,3 kWh/(m²a)
* Renovierungsbedürftiger Zustand
* Langfristiges Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
* Attraktive Ausstattung für Kapitalanleger durch Garage, Balkon, Aufzug und vermieteten Bestand

Objektdaten

Objektnummer: FID-F13-422-488 | SIP-ID: 26U4M1LTI168

PLZ: 41069
Ort: Mönchengladbach
Wohnfläche: 87 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Balkone: 1
Parkplatztyp: Garage
Anzahl Garagen Stellplätze: 1

Zustand und Energieausweis

Baujahr: 1963
Zustand: teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp: verbrauchsorientiert
Effizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 30.01.2029
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Mit Warmwasser: nein
Energieverbrauchs-Kennwert: 159.3 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz…

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 2.70

Anbieterinformationen

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Jost Immobilien GmbH

Am Nordpark 1, 41069 Mönchengladbach

Investment mit Potenzial: Vermietete Etagenwohnung inklusive Einzelgarage