Vermietetes Mehrfamilienhaus mit großer Garage und Mietpotenzial

. Gewachsenes städtisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag
. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im näheren Umfeld
. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Umgebung
. Bushaltestellen gut erreichbar
. Gute Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Straßennetz
. Praktischer Standort für Mieter, die eine zentrale Wohnlage schätzen

. Drei vermietete Wohnungen - überschaubarer Bestand für Kapitalanleger
. Ca. 185 m² Wohnfläche auf einem ca. 271 m² großen Grundstück
. Wohnungsgrößen laut Eigentümeraufstellung: EG ca. 95 m², OG ca. 55 m², DG ca. 35 m²
. Teilweise langjährige Mietverhältnisse; OG seit September 2025 vermietet
. Vermietete Garage mit ca. 36 m² - 80 € monatliche Garagenmiete
. Rückwärtiger Hof- und Gartenbereich
. Jährlicher Kaltmietanteil: 15.624 € inkl. Garage
. Konkreter Ansatz zur Mietentwicklung
. Eine mögliche Mietanpassung ist im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen
. Mehrere Modernisierungen und Instandhaltungen bereits durchgeführt
. Detaillierte Miet- und Modernisierungsübersicht für Ihre Prüfung verfügbar

. Baujahr ca. 1900; Haupthaus unterkellert
. Gas-Zentralheizung für EG und DG
. Separate Gas-Etagenheizung im OG
. Elektrik 1986-1992 erneuert, im OG 2006 nochmals überarbeitet
. Giebelseitige Fassadendämmung mit neuer Verkleidung von 2015
. Dachdämmung vorhanden
. Renovierte OG-Wohnung mit erneuerten Sanitärobjekten und Armaturen
. Erneuerte Haustüranlage mit Briefkästen, Klingel- und Gegensprechanlage
. Kunststofffenster mit Rollläden
. Große Garage, ca. 36 m², Baujahr 1984
. Energieeffizienzklasse G; Endenergiebedarf 216,5 kWh/(m²·a)

StichworteBreitband Zugang: DSL, Gesamtfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 3.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.71, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.44, Distanz zur Hauptschule: 3.67