Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ferienhaus in ruhiger Wohnlage von Lärz

Verkehrslage:Lärz ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklen-burg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Röbel-Müritz mit Sitz in der Stadt Röbel/Müritz ver- waltet.Lärz liegt südlich der Müritz zwischen dem Müritzhafen Rechlin und der Kleinstadt Mirow. Rechlin war früher durch die Bahnstrecke Mirow-Rechlin erschlossen. Durch das Gemeinde-gebiet führt der Kanal von Mirow nach Vietzen, er ist Teil der Müritz-Havel-Wasserstraße. Der Westen und Süden der waldreichen Gemarkung Lärz ist mit Thüren, Tralowsee, Nebel, Müritzsee und Müritzarm seenreich; auch der Sumpfsee und die Kleine Müritz liegen nahe. Die obere Elde fließt in den Müritzsee, der über den Müritzarm mit der Müritz verbunden ist. Das leicht hügelige Gelände um Lärz erreicht maximal 89 m ü. NHN. Die Stadt Mirow ist fünf Kilometer, die Stadt Röbel/Müritz etwa 15 Kilometer entfernt.Umgeben wird Lärz von den Nachbargemeinden Rechlin im Norden, Mirow im Osten, Schwarz im Süden, Wittstock/Dosse im Südwesten, Buchholz und Priborn im Westen sowie Südmüritz im Nordwesten.Lärz liegt an der Chaussee von Mirow nach Rechlin, die im Gegensatz zur Bundesstraße 198 südlich am Flugplatz Lärz vorbeiführt. In Richtung Süden besteht eine Straßenverbin-dung in das brandenburgische Rheinsberg. Die Autobahn-Anschlussstelle Röbel an der A 19 (Rostock–Dreieck Wittstock/Dosse) ist etwa 21 Kilometer entfernt. Der nächste Bahn-hof befindet sich im nahen Mirow (Bahnlinie nach Neustrelitz).Der besagte Flugplatz wird seit 1994 durch die Betreibergesellschaft Müritzflugplatz Rechlin-Lärz als ziviler Verkehrslandeplatz genutzt. Auf dem Flugplatz befindet sich das Rechlin-Lärzer Luftfahrtmuseum, das neben einer Ausstellung über die Erprobungsstelle Rechlin auch mehrere Luftfahrzeuge beherbergt, die besichtigt werden können (Mi-8, MiG-21, Breguet Atlantic u. a.).Lage des Objekts: ruhige Randlage innerhalb der Gemeinde, unweit von der im Dorf befindlichen Marina mit deren direkter Anbindung zu Deutschlands größtem Binnensee, der Müritz, sowie mit direkter Verbindung zu den umliegenden, unzähligen Seen, die zur Bundeswasserstraße Deutschlands gehören.An dieser Stelle lassen sich sicherlich noch ausführlich viele weitere Details nennen. Über die weitere Innenausstattung, die Gestaltung der Außenanlage die Bauweise etc. geben die Infos und die Fotos in diesem Exposé aber einen ersten konkreten Überblick. Am besten aber ist es doch, wenn Sie sich selbst bei einer Besichtigung des Hauses einen umfassenden Eindruck verschaffen. Also rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem FerienhausWohnfläche: Haupthaus: EG: 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie Treppenbereich zum Kellergeschoss, 97,71 m² + TerrasseKG: 1 Schlafzimmer, 1 Lager- und 1 Maschinen-/ Trockenraum, 1 Werkstattbereich, 1 Brennstofflager als auch 1 Verteiler- und Boilerraum sowie 1 Gäste-WC und den dazugehörigen Flurbereich, Gesamtgrundfläche:rund 98,00 m²Ferienhaus:Das Ferienhaus verfügt über insgesamt 41,45 m² Wohnfläche. Es sind 1 Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein zweites Wohnzimmer und 2 Bäder existent. Grundstücksgröße: 642 m2, es können zusätzliche, rund 420 m² angrenzende Grundstücksfläche von einer privaten Eigentümergemeinschaft erworben werden, sofern dafür der Bedarf sein sollte; gegenwärtig wird dieses Grundstück durch die Verkäufer kostenlos mit genutzt, im Gegenzug sind sie nur zur Sauberhaltung verpflichtet Baujahr: 1987 Haupthaus und 1993 Ferienhaus Energie Bedarfsausweis: 122,8 kWh; Zentralheizung, als Antriebsbefeuerung ist ein wasserführender Kamin mit Kohle- und Holzbefeuerung existent Bezugsfrei: sofortIn Bezug auf die bautechnische Beschreibung des Haupthauses lassen sich an dieser Stelle weitere Aussagen treffen:KellergeschossDas Kellergeschoss ist ein Massivbau aus gemauerten Beton- und Ziegelsteinen mit einerAußenwandstärke von ca. 40 cm. Der Kellerzugang erfolgt über eine Geschosstreppe ausStahl mit Holzbohlenbelag sowie über eine Außentreppe aus Stahlbeton. Die Gesamtnutz-fläche beträgt ca. 98 m2. Es befinden sich dort ein ausgebautes Schlafzimmer, Lagerräume, technische Betriebsräume und eine Werkstatt. Die Kellerdecke besteht aus gedämmtem Stahlbeton.ErdgeschossDas Erdgeschoß ist ein Massivbau aus gemauerten Holzbetonsteinen mit einer Außenwand-stärke von ca. 28 cm. Der Zugang von außen erfolgt über eine Stahleingangstreppe mit Ei-chenbohlenbelag und einer Terrassentreppe aus Holz.DachgeschossDas Dachgeschoß verfügt über ein Satteldach mit einer Dachneigung von 36° Grad im Mittel und ist als Kaltdach ausgeführt. Das DG ist nicht ausbaufähig. Das Tragwerk besteht aus einerfreitragenden Holzbinderkonstruktion. Die Eindeckung besteht aus Betondachziegel (Doppel-röhmer). Die Dachflächen wurden 2013 saniert.SchornsteinDas Haus ist mit einem zweizügigen Schornstein, in Massivbauweise bestückt. Die Rauch-rohranschlüsse befinden sich im KG und im EG.Fenster und TürenDie Fenster und Außentüren sind in Verbund-/ Holzbauweise ausgeführt. Es besteht eineDoppelverglasung im EG. Die Innentüren bestehen aus Holz- Verbundstoffen.HeizungsanlageDie beiden Häuser werden über eine gemeinsame Zentralheizung versorgt. Als Antriebsbe-feuerung kommt ein wasserführender Kamin mit Kohle- und Holzbefeuerung zum Einsatz. Die Anlage hat eine Heizleistung von ca.33 KW. Die Anlage wurde 2020 neu installiert und entspricht allen aktuellen technischen und den aktuell geltenden Umweltschutzanforde-rungen.Im EG befindet sich ein Kamin, der mit Kohle und Scheitholz befeuert werden kann. DieHeizleistung beträgt ca. 8,5 KW. Im Ferienhaus ist ein Kaminofen mit einer Leistung vonca. 5 KW angeschlossen. Die Befeuerung erfolgt mit Holz oder Kohle.Beide Gebäude (EFH u. Ferienhaus) sind mit einer ÖKO - Heizstromanlage ausgerüstet, die über ein separates Netz gespeist wird. Auch die Bereitstellung wird vom Energieversorger mit dem entsprechenden Sondertarif von E.-ON sichergestellt. Die Anlage wurde 2021 errichtet und ist entsprechend den Bedürfnissen ausbaufähig.Sanitäranlage (Zuwasser/Abwasser)Die Wasserversorgung erfolgt durch den überregionalen, kommunalen Versorgungsbetrieb (Öffentliches Wasserversorgungsnetz). Die Abwasserentsorgung erfolgt durch den überre-gionalen, kommunalen Entsorgungsbetrieb (Öffentliches Abwassernetz).Die Abwasseranlage ist mit einer Doppelsperranlage gegen Rückstau - Kanalflutung ausge-rüstet. Auf dem Grundstück befindet sich der Abwasser-Übergabe-Schacht.Alle Sanitäranlagen entsprechen einem allgemeinen und teilweise einen gehobenen Stan-dard. Das Bad im EG ist mit einer großen Duschkabine mit Badewanne / Wirlpool / Massage-einrichtungen und Sauna versehen.Im KG befindet sich ein zweites WC.Die Warmwasserversorgung erfolgt über 80 Liter Elektroboiler. 1 x 80 | EFH und 1 x 80 lFerienhaus.Die Regenentwässerung erfolgt It. Ortssatzung auf dem Grundstück. Hier wird das anfallen-de Wasser in eine 12m3 (ehemalige) Kläranlage geleitet bzw. über eine Drainage zur Ver-sickerung gebracht.ElektroanlageDie Elektroanlage entspricht den derzeitig gültigen und anerkannten Regeln der Technik, miterfolgten, gesetzlich vorgeschriebenen Turnusprüfungen. Zur Sicherstellung der Betriebssicherheit gibt es eine umfangreiche Notstromversorgung mit eigenem Netz.Es gibt eine Satellitenanlage mit vier Abnahmestellen für den Fernsehempfang und einendigitalen Internetzugang. Zur WLAN - Versorgung gibt es eine Repeateranlage. Im Ferienhaus sind zwei Untermesseinrichtungen installiert.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten und übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber /Ver-käufer ausdrücklich vor und ist jederzeit möglich. Denken Sie bitte daran, dass wir Ihre Anfragen nur bei vollständiger Vorlage Ihrer Kontakt-daten (Name, Adresse, Tel.-Nummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten und beantworten können. Unser gesamtes Immobilienangebot als auch das vollständige Expose` zum Ausdruck finden Sie auf www. gieseimmobilien.comDeklaratorische Maklerklausel bei DoppeltätigkeitDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Ver-einbarung bzw. Bestätigung unserer Maklertätigkeit in Textform, zum Beispiel durch die Unterschrift eines Suchkunden-vertrages/-auftrages, einer Interessenaus-kunftsanfrage per E-Mail und/oder über die schriftliche Anfor-derung unseres Verkaufs-Objekt-Exposés zustande. Gemäß der seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage bei Wohneigentum ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien, d. h. für den Eigentümer/Verkäufer und den Käufer, mit jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatz-steuer anzusetzen und bei notariel-lem Kaufvertrags-abschluss verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei entsprechenden Steuersatzänderungen.Die weiteren Notarvertragsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Giese Immobilien17449 Trassenheide, Am Trassenmoor 15Telefon: 0151 156 96 700info@gieseimmobilien.com