Traum unter Reet - Historische Kate mit Bauplatz - Courtagefrei für Käufer

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Im südlichen Herzogtum Lauenburg präsentiert sich Roseburg als charmantes Dorf mit rund 540 Einwohnern, idyllisch eingebettet in sanfte Hügel, weite Felder, alten Baumbestand und in unmittelbarer Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal. Ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit ländlichem Gemeinschaftsgefühl verbindet.
Die Infrastruktur ist typisch ländlich, aber gut aufgestellt: Ein Dorfgemeinschaftshaus trägt ebenso zur Nachbarschaft bei wie aktive Vereine und die Freiwillige Feuerwehr. Für Einkauf, medizinische Versorgung oder Schule fahren Sie in ca. 10 Minuten ins nahe Büchen - dem Amtssitz - das auch einen Bahnhof mit Anbindung nach Hamburg, Lübeck und Lüneburg bietet.

Roseburg ist Teil der Metropolregion Hamburg, der öffentliche Nahverkehr ist ins HVV-Gebiet integriert. Hamburg erreichen Sie über die A24 in etwa 45-50 Minuten, Lübeck ist in rund 40 Minuten erreichbar, und die malerische Stadt Mölln mit Geschichte, Kultur und Schulangebot liegt nur ca. 15 Minuten entfernt

Die Reetdachkate selbst liegt im grünen Zentrum des Dorfes.

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Versteckt im grünen Herzen eines kleinen Ortes liegt diese historische Reetdachkate - umgeben von alten Bäumen, verwurzelt in der Landschaft, getragen von fast 250 Jahren Geschichte. Erbaut um 1780 als Räucherkate, später liebevoll zum Wohnen umgebaut, empfängt sie Sie heute mit Charakter und einem soliden Fundament für eine lebendige Zukunft.

Die rund 194 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit atmosphärischer Vielfalt. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können - dazu eine klassisch gehaltene Küche mit separatem Zugang. Das Badezimmer mit zusätzlichem WC ist zweckmäßig gehalten und bietet bei Bedarf Potenzial zur Neugestaltung. Während Dach und Heizung bereits in den vergangenen Jahren erneuert wurden, freuen sich Küche und Bad darauf, von der nächsten Eigentümergeneration nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Das eigentliche Herzstück aber ist die ehemalige Tenne: Ein beeindruckender Raum mit rund 72 Quadratmetern Fläche, hohen Decken und sichtbarem Gebälk. Sie verleiht dem Haus eine fast sakrale Anmutung - als stünde hier die Zeit ein wenig still. Ob als Wohnraum, Atelier, Studio oder Ort für Feste: Dieser Raum ist ein Versprechen.

Im ausgebauten Obergeschoss finden sich zwei weitere Rückzugsorte: ein großzügiges Archiv mit Stauraum für Ideen, Erinnerungen oder kleine Schätze - und ein abgelegenes Arbeitszimmer mit weitem Blick ins Grüne. Ein Platz zum Denken. Oder Träumen.

Der Garten bildet einen ruhigen Rahmen für das Haus - mit alten Gehölzen, offenen Blickachsen und viel Raum zum Gestalten. Ob Gemüsebeet, Liegestuhl oder Abendsonne: Hier entsteht ein Stück Lebensqualität im Alltag. Und mittendrin Ihre Kate. Authentisch. Bodenständig. Bereit für neue Geschichten?

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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 236 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "G". Primärer Energieträger ist Gas.

Besonderes Entwicklungspotenzial: Für einen ca. 477 m² großen, in der Flurkarte rot markierten Teil des insgesamt ca. 2.530 m² großen Grundstücks liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser eröffnet Käufern neben dem Erwerb der historischen Reetdachkate die attraktive Möglichkeit, auf der Teilfläche ein weiteres Wohngebäude zu errichten oder sich diese zusätzliche Entwicklungsperspektive für die Zukunft offenzuhalten.

Der Bauvorbescheid ist bis August 2028 gültig. Planungsgrundlage für die Bebauung ist § 34 BauGB.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

+++ Weitere Bilder, ein exklusives Immobilienvideo und Grundrisse auf jablonka-immobilien.de +++StichworteNutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1