Erstklassige Kapitalanlage in Dortmund-Brackel: Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus

Dortmund-Brackel ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Dortmund, der durch seine ruhige und grüne Wohnlage besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinien und Busverbindungen, für eine bequeme Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.

Die Umgebung von Brackel bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Volksgarten und die weitläufigen Wander- und Radwege, die sich durch die reizvolle Natur ziehen.

Für die tägliche Versorgung stehen in Brackel diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, welche auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote umfasst.
Insgesamt ist Dortmund-Brackel ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl jungen Familien, als auch älteren Generationen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, und einem breiten Freizeitangebot, macht Brackel zu einem idealen Standort für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in erstklassig angebundener Lage von Dortmund-Brackel bietet anspruchsvollen Investoren genau diese seltene Gelegenheit. Mit einer aktuellen Ist-Jahresnettomiete von 69.384,00 € und einer hervorragenden Ist-Rendite von 7,01 % präsentiert sich die teilsanierte Liegenschaft als erstklassiger Portfolio-Baustein.

Durch den cleveren Mix aus vier Wohneinheiten und zwei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren Sie zudem von nachhaltigen und attraktiven Mieteinnahmen. Für wertorientierte Anleger ist der energetische und technische Zustand der Immobilie ein absolutes Highlight.

Im Jahr 2024 wurden an der Immobilie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine nachträgliche Dämmung im Dachgeschoss beeinflusst positiv die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes. Auch optisch und technisch präsentiert sich das Objekt auf neuestem Stand: Das Treppenhaus erstrahlt dank frischer Malerarbeiten, einer erneuerten Elektrik und moderner LED-Beleuchtung in neuem Glanz. Ergänzt wird dieser hervorragende Zustand durch die beiden Dachgeschosswohnungen, die bereits 2023 umfassend kernsaniert wurden - inklusive neuer technischer Installationen, moderner Elektrik, Wandarbeiten und zeitgemäßer Bodenbeläge. Hier erwerben Sie eine rundum gepflegte Immobilie.

Die gesamte Liegenschaft erstreckt sich auf einem ca. 566,00 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 501,23 m², die sich ideal aufteilt.
Der gewerbliche Part im Erdgeschoss umfasst ca. 206,28 m² erstklassige Sichtfläche, verteilt auf zwei Mietparteien. Zum einen den etablierten Lotto-Kiosk auf ca. 52,58 m² Fläche (Kaltmiete: 1.227,00 €) und zum anderen ein beliebtes Restaurant auf großzügigen ca. 153,70 m² (Kaltmiete: 1.700,00 €).
Die darüberliegenden Etagen bieten auf ca. 294,95 m² attraktiven Wohnraum mit insgesamt vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine kompakte ca. 54,89 m² große Wohnung (Kaltmiete: 605,00 €) sowie eine sehr geräumige Wohneinheit mit ca. 109,55 m² (Kaltmiete: 895,00 €).
Das zweite Obergeschoss spiegelt diese Aufteilung perfekt wider: Hier ist eine Einheit mit ca. 53,94 m² für 580,00 € kalt vermietet, während die Nachbarwohnung auf ca. 76,57 m² eine monatliche Kaltmiete von 775,00 € erzielt.

Obwohl dieses Wohn- und Geschäftshaus bereits jetzt einen hervorragenden Cashflow liefert, schlummert in den bestehenden Verträgen durch zukünftige, moderate Anpassungen noch weiteres Mietpotenzial.

Nutzen Sie diese perfekte Gelegenheit für ein absolut sorgenfreies und renditestarkes Investment.

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\*Baujahr 1956
\*ca. 501,23 m² vermietbare Fläche
\*ca. 566,00 m² Grundstück

Gewerbe im Erdgeschoss
\*Restaurant ca. 153,70 m² / mtl. 1.700,00 €
\*Kiosk ca. 52,58 m² / mtl. 1.227,00 €

Wohnungen
\*1.Obergeschoss rechts ca. 54,89 m² / mtl. 605,00 €
\*2-Zimmer
\*Schlafzimmer
\*Wohnzimmer
\*Küche
\*Badezimmer
\*Abstellraum

\*1.Obergeschoss links ca. 109,55 m² / mtl. 895,00 €
\*4-Zimmer
\*drei Schlafzimmer
\*offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
\*Badezimmer
\*Wintergarten
\*Abstellraum

\*2.Obergeschoss rechts ca. 53, 94 m² / mtl. 580,00 €
\*2-Zimmer
\*Schlafzimmer
\*Wohnzimmer
\*Küche
\*Badezimmer
\*Abstellraum
\*Balkon

\*2.Obergeschoss links ca. 76,57 m² / mtl. 775,00 €
\*3-Zimmer
\*zwei Schlafzimmer
\*Wohnzimmer
\*Küche
\*Badezimmer
\*Abstellraum
\*Balkon

\*Ist-Jahresnettomiete: 69.384,00 €

Technische Daten
\*Heizung Gas aus 2002
\*Sanierung Dachgeschosswohnungen 2023
\*Dämmung Dachgeschoss 2024
\*Treppenhaus renoviert, neue Elektrik und Beleuchtung 2024

StichworteWohnfläche: 294,95 m², Nutzfläche: 119,39 m², vermietbare Fläche: 501,23 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 2024