Neubau Eigentumswohnung Großrosseln Penthouse

Die moderne Wohnanlage entsteht in einer zentralen Lage. Durch die Ausrichtung profitieren die Wohnräume und der Balkon über einen großen Teil des Tages von natürlichem Licht. Dies sorgt für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und macht den Balkon besonders attraktiv für alle, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Meter entfernt. Auch die Anbindung an das überörtliche Straßennetz und die umliegenden Autobahnen ist sehr gut, sodass die Städte und Gemeinden der Region schnell erreichbar sind.

Rad- und Wanderwege in der näheren Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufstätige als auch für Paare, Familien und Menschen, die langfristig komfortabel und barrierearm wohnen möchten.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 9 im Dachgeschoss der neu entstehenden Wohnanlage.

Die barrierefrei erreichbare Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 74,74 m² inklusive der anteilig angerechneten Balkonfläche. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie zum Gäste WC sowie in einen separaten Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Das Schlafzimmer ist mit fast 16 m² großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein modernes und angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung.

Das Badezimmer ist derzeit mit einer bodengleichen Dusche, einer gemauerten Duschtrennwand sowie einer praktischen Shampoonische geplant.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer tatsächlichen Bodenfläche von mehr als 10 m². Durch die Südausrichtung profitieren der Balkon sowie die angrenzenden Wohnräume über viele Stunden des Tages von angenehmem Tageslicht. Der Balkon bietet damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder einen sonnigen Rückzugsort.

Da sich das Bauvorhaben derzeit noch in einer frühen Bauphase befindet, können Änderungen an der Grundrissgestaltung teilweise noch berücksichtigt werden. So lässt sich die Wohnung in vielen Bereichen an Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Auf Wunsch können Teilbereiche der Gartenflächen kostenfrei als Sondereigentum zugeordnet werden. Dadurch genießen Sie die Vorzüge einer pflegeleichten Eigentumswohnung und können gleichzeitig über ein eigenes Stück Garten verfügen.

• gehobene Ausführung gemäß Bauleistungsbeschreibung
• barrierefreier Zugang über Personenaufzug
• Video-Haussprechanlage
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• großzügiger Balkon in Südausrichtung
• bodengleiche Dusche mit Edelstahlduschrinne von Geberit
• Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
• Unterputzarmaturen von Grohe
• tapezierte und bezugsfertig hergestellte Wohnräume
• Bodenbeläge im Kaufpreis enthalten
• Fußbodenheizung mit separater Raumtemperaturregelung
• dreifach verglaste Schüco-Fenster
• elektrische Rollläden
• Granitfensterbänke im Innenbereich
• schallentkoppelte Fensterbänke aus Metall im Außenbereich
• mechanische Lüftung in Schlaf-, Wohn- und Badezimmern
• Rauchmelder in den erforderlichen Wohnbereichen
• energieeffiziente Wärmepumpentechnik von Viessmann
• komfortable Warmwasserversorgung über separate Wohnungsstationen

Sonstiges---Stellplätze und Garagen---

Für die Bewohner stehen verschiedene Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Erhältlich sind Außenstellplätze, Fertigteilgaragen sowie innenliegende Stellplätze im Kellergeschoss. Die Stellplätze und Garagen werden separat angeboten und können zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Eine feste Zuordnung besteht derzeit noch nicht. Je nach Verfügbarkeit kann daher zwischen den unterschiedlichen Stellplatzvarianten gewählt werden.

---Kaufpreis und Nebenkosten---

Alle angegebenen Preise verstehen sich als Endpreise.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für den Käufer provisionsfrei. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten an.

---Aktueller Baufortschritt---

Der Verkauf der Eigentumswohnungen hat bereits begonnen. Aktuell befinden sich die Mauerwerksarbeiten des Kellergeschosses in der Ausführung.

Eine Besichtigung der Baustelle ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die voraussichtliche Fertigstellung der Wohnanlage ist für Ende 2027 vorgesehen.

Änderungswünsche, insbesondere hinsichtlich der Raumaufteilung, können zum jetzigen Zeitpunkt noch berücksichtigt werden. Bodenbeläge, Sanitärobjekte und weitere Ausstattungsdetails werden nach dem Verkauf gemeinsam ausgewählt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre neue Wohnung von Anfang an nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

---Weitere Informationen---

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé sowie die Bauleistungsbeschreibung an. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter:

Telefon: 06898 504705
E-Mail: info@wbl-lechner.de
Web: www.wbl-lechner.de