Hier kann man noch die Amseln hören ! Wohnhaushälfte in ruhiger und grüner Lage von Krauschwitz

Sie suchen eine Immobilie mit solider Substanz in ruhiger Lage und guter Anbindung in die umliegenden Orte ?

Dann ist dieses Wohnhaushälfte mit umfangreichem Nebengelass und einer imposanten Garage in einer der schönsten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Keulaer Tiergarten in Krauschwitz etwas für Sie ?

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung im Grünen direkt vor der Haustür ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Das Wohnhaus wurde ca. 1924 in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Doppelhaushälfte betreten Sie auf der Rückseite im Hofbereich des Anwesens und sichtgeschützt von der Nachbarschaft. Das Objekt begrüßt Sie mit einem Windfang und dieser mündet im Flur und führt zum hofseitigen Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über eine große Wohnküche mit Einbaumöbeln sowie ein angrenzendes Wohnzimmer mit Kamin. Ein Treppe führt in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein kleiner Flur, der den Zugang zu den 3 unterschiedlich großen Wohn- und/oder Schlafräumen ermöglicht. Ein Raum ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet den Zugang als Durchgangszimmer zum hofseitigem Balkon, der hälftig überdacht wurde.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und erweitert die nutzbare Fläche des Hauses. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie Öltanks sowie die Medienzuführung.

Das Nebengebäude steht für Hobbies, ggf. Handwerk und als Lagerfläche zur Verfügung. Ein Schuppen dient als Holzlager.

Dieses Anwesen wurde im Wesentlichen bis 2004 saniert und modernisiert:

1992 - Erneuerung der Dacheindeckung und Balkon
1994 - Sanierung der Fenster und Außentür sowie Modernisierung der Medien (Strom, Wasser und Abwasser),
2000 - Sanierung des Innenausbaus u.a. Erneuerung des Badezimmers mit Dusche und Wanne , die Aufarbeitung bzw. Erneuerung der Fußböden sowie die Wandgestaltung, Kamin- und Kücheneinbau,
2004: Neubau einer großen Garage,
2015: abflusslose Sammelgrube (mit Dichtigkeitsprüfung),
2021: Dacherneuerung der Garage.

Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Schmuckstück für Individualisten, die das Flair eines Altbaus lieben, aber nicht auf moderne Standards verzichten möchten. Die hervorragende Lage am Tiergarten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, ELT, Internet/Telefon und einer abflusslosen Sammelgrube (mit Dichtigkeitsprüfung). Die vorbeiführende Anliegerstraße ist asphaltiert und das Grundstück ist eingezäunt.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2000