Sichere Kapitalanlage: Voll vermietetes EFH mit Einliegerwohnung in Heidelberg

Lage-Highlights: Heidelberg-Ziegelhausen bietet die perfekte Kombination aus Naturidylle (Hanglage, Waldnähe, Neckartal) und der Nähe zur Heidelberger Altstadt.Infrastruktur: Sehr familienfreundlich mit Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort.Anbindung: Gute Busverbindungen und schnelle Erreichbarkeit des Zentrums mit dem Auto oder dem Fahrrad entlang des Neckars.Hohe Lebensqualität, Ruhe und viel Privatsphäre im Grünen.

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heidelberg-ZiegelhausenZum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter und ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide, planbare Rendite und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand dank laufender Investitionen.Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:Kaufpreis: 519.000 €Bruttomietrendite: ca. 4,0 %Wohnfläche: ca. 110 m² (aufgeteilt in Haupthaus und Einliegerwohnung)Grundstücksgröße: 172 m²Monatliche Kaltmiete: 1.710 € (Jahresnettokaltmiete: 20.520 €)Mietaufteilung: Haupthaus 1.200 € | Einliegerwohnung 510 €Zubehör: 1 Garage inklusiveUmfangreiche Modernisierungen (Investitionssicherheit):2023/2024: Erneuerung der Gasetagenheizungen (Einfamilienhaus 2023, Einliegerwohnung 2024)2023: Modernisierung des Zählerplatzes inkl. Elektroschrank2012: Erneuerung der Sanitär- und Wasserinstallationen, Teile der Elektrik, Böden und Sanitärbereiche2008 & 2012: Austausch von Fenstern und TürenBeschreibung:Die Immobilie besticht durch ihre funktionale Aufteilung und die feste Mieterstruktur. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige und kontinuierliche Einnahmen ab dem ersten Tag. Eine zum Angebot gehörende Garage rundet das Paket ab und bietet einen echten Mehrwert in dieser Wohnlage.Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Portfolio. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Details zukommen!

AusstattungsmerkmaleCa. 110 m² WohnflächeCa. 172 m² GrundstückZwei vermietete WohneinheitenJahresnettokaltmiete: 20.520 €Monatliche Kaltmiete: 1.710 €Überdachter StellplatzGasetagenheizung Obergeschoss (2023)Gasetagenheizung Erdgeschoss (2024)Neuer Zählerplatz und Elektroschrank im Obergeschoss (2023)Teilweise erneuerte Elektroinstallation (2012, laut Voreigentümer)Erneuerte Sanitär- und Wasserinstallationen (2012, laut Voreigentümer)Fenster und Türen erneuert (2008 und 2012, laut Voreigentümer)Modernisierte Böden und Sanitärbereiche (2012, laut Voreigentümer)

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