Modernes Einfamilienhaus - alpenländischer Stil, Kachelofen, 3 Stellplätze inkl. - Hausberggebiet

Das ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in der Nähe des Hausberges. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft vereint die Lage angenehme Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants sind fußläufig bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die umliegende Bergwelt rund um die Zugspitze sowie zahlreiche Wander-/ Panoramawege, Tennisplätze, Nordic-Walking Strecken und gemütliche Berghütten machen die Region zu einem ganzjährigen Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Im Winter bietet die nahe gelegene Hausbergbahn - zu Fuß in ca. 13 Minuten zu erreichen - den Einstieg in die Skisaison. Auf den gespurten Langlaufloipen lässt sich Panoramablick genießen. Im Sommer laden kristallklare (Berg-)Seen in der Nähe wie z.B. der Riessersee, fußläufig erreichbar, des Weiteren der Pflegersee, Eibsee und Geroldsee mit wunderschönen Bademöglichkeiten ein. Ein Genuss, diese eine einzigartige Kombination aus Erholung und Aktivität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen sowie die Bundestraßen in Richtung München und Innsbruck sind schnell erreichbar und gewährleisten komfortabel Erreichbarkeit auch überregional.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und beeindruckender Naturkulisse - ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Attraktive Orte schnell erreichbar:
München: ca. 90 km
Seefeld/Tirol: ca. 39 km
Innsbruck/Tirol: ca. 61 km
Bozen/Italien: ca. 200 km

Ein Zuhause, das jeden Tag besonders macht.
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 158 m² Wohnfläche, Baujahr 2016, vereint modernen, alpinen Wohnstil und harmonisches Raumgefühl mit Blick in die Berge.

Ansprechend präsentiert sich im Erdgeschoss der lichterfüllte Wohn- /Essbereich mit moderner, offener Küche und Theke. An diese schließt sich die gemütliche, mit Altholz verkleidete, in einem Erker liegende Essecke an - ein lebendiger Mittelpunkt mit Atmosphäre.
Der Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen, an drei Seiten umlaufenden Terrasse und in den Garten. Hier am Südtiroler "Gneis" Brunnen, dem Ruhepol im Garten, lassen sich die Mittags- und Abendstunden erholsam im Freien genießen.
Eine ansprechende Diele mit Garderobe und Gäste-WC komplettieren die Erdgeschossebene.

Mit inspirierendem Bergblick liegt im Dachgeschoss das offen gehaltene Büro mit großzügiger Arbeitsfläche und Zugang zum Süd-West-Balkon. Ein gemütliches Schlafzimmer - ebenfalls mit Balkonzugang - bildet gemeinsam mit der anschließenden Ankleide und dem modernen Bad einen privaten Rückzugsbereich mit fließenden Übergängen. Im Tageslichtbad verleiht die hochwertige Ausstattung, die bodengleiche Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken pures Wohlfühl-Ambiente. Ein zweiter Balkon Richtung Wank ist von einem flexibel nutzbaren Zimmer aus erreichbar.

Im Untergeschoss eröffnet sich eine vielseitige Welt aus Funktionalität und Entspannung: Ein großer Hobbyraum, Bad en suite mit Sauna sowie klassische Nutzräume wie Wasch- und Hauswirtschaftraum, Elektroraum und Heizungskeller bieten durchdachte Ergänzungen. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang durch die Schleuse zur Tiefgarage mit zwei PKW-Stellplätzen - praktisch, geschützt und alltagserleichternd.

Ein Zuhause mit Charakter, das durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einladende Atmosphäre überzeugt - perfekt für ein entspanntes Leben!

- Moderne Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug (Bora), Kühl-Gefrier-Kombination
- Kachelofen im Wohnbereich
- Diele mit Garderobe und Gäste-WC
- Sichtdachstuhl in allen Räumen des Dachgeschosses
- Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Rainshower-Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Sauna im Untergeschoss

- Gepflegte Eichendielen in den Wohnräumen und Hobbyraum, heller Fliesenboden in Diele, Garderobe, Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Gas / Solar

- Umlaufender Garten mit angelegten Beeten und Brunnen
- Drei TG-PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 261,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,88 m², 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Hobbyraum