Entwicklungsobjekt in Best-Lage K-Niehl- mieterfrei, Kernsanierung genehmigt und/oder Neubau möglich

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Sebastianstraße 125 in Köln-Niehl, einer der attraktivsten und vielseitigsten Lagen im Norden Kölns. Direkt am linken Rheinufer gelegen, vereint dieser Standort die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität - ein Aspekt, der nicht nur für Eigennutzer, sondern insbesondere für Anleger und Projektentwickler von großem Interesse ist.

Niehl selbst ist ein lebendiger Stadtteil nördlich des Stadtzentrums, der sich durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zur Kölner Innenstadt auszeichnet. Die Sebastianstraße wird von der Stadtbahnlinie 16 direkt bedient - mit der **Haltestelle "Niehl Sebastianstraße" als wichtigem Knotenpunkt -, die eine komfortable Verbindung in alle zentralen Bereiche Kölns sicherstellt und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern ermöglicht.

Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Rheinpromenade: Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach nur den Blick über den Fluss genießen - all das gehört hier zum Alltag. Die attraktive Rheinlandschaft ist nicht nur ein beliebter Erholungsraum für Anwohner, sondern steigert langfristig die Wohn- und Standortqualität des gesamten Quartiers.

Darüber hinaus profitiert Niehl von seiner strategisch wichtigen Rolle innerhalb Kölns: Der Stadtteil vereint gewachsene Wohnquartiere mit wirtschaftlicher Bedeutung, darunter bedeutende Unternehmensstandorte, und bietet durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie der A1 eine exzellente Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Rhein- und Freizeitqualität sowie hervorragender Vernetzung macht die Lage der Sebastianstraße 125 zu einer seltenen und besonders gefragten Adresse - ideal für renditestarke Investitionen und zukunftsorientierte Entwicklungskonzepte.

Kernsanierung + Neubau oder komplett Neubau. Mieterfreies Mehrfamilienhaus in Top-Lage:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnlich attraktive Investmentchance in absoluter Top-Lage von Köln-Niehl, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 befindet sich auf einem hervorragend gelegenen Grundstück und bietet Kapitalanlegern wie auch Projektentwicklern die seltene Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum in einer stark nachgefragten Wohnlage zu schaffen.

Der bauliche Zustand ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Ein Wasserschaden hat Teile des Gebäudes beeinträchtigt, was jedoch im Rahmen einer ohnehin vorgesehenen Kernsanierung vollständig berücksichtigt werden kann.

Ein Bauantrag für eine Kernsanierung des bestehenden Gebäudes mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 433,18 m² läuft bereits. Das Objekt wird mit der Genehmigung verkauft. Zusätzlich existiert eine Planung für die Bebauung des rückwärtigen Grundstücksteils mit einem Einfamilienhaus mit 104,41 m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich eine realisierbare Gesamtwohnfläche von ca. 537,59 m². Alternativ besteht die Möglichkeit eines vollständigen Abbruchs mit anschließendem Neubau. In diesem Fall lässt sich auf dem Grundstück eine noch höhere Wohnfläche generieren, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Das Gebäude weist derzeit einen sehr schlechten energetischen Zustand auf und gilt als sogenanntes "Worst Performing Building". Gerade daraus ergibt sich ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil: Im Falle einer Sanierung nach KfW-Standard können attraktive Fördermittel und Finanzierungsvorteile geprüft und genutzt werden, was das Projekt aus Investorensicht besonders interessant macht.

Durch die exzellente Lage, die genehmigte Planung, das zusätzliche Ausbaupotenzial sowie die Förderfähigkeit bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für ein renditestarkes Entwicklungsprojekt in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

- Schöne Altbau Architektur, Deckenhöhe nach Sanierung noch bei 3,13m
- Balkone
- Vorhandene Baugenehmigung für eine Sanierung
- Potenzial für EFH- Bebauung im Garten
- Potenzial für Abriss-Neubau

SonstigesProvisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.Stichwortevermietbare Fläche: 538,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.19, Distanz zum Gymnasium: 1.71, Distanz zum Flughafen: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 3.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.71, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 5.25, Distanz zur Hauptschule: 2.07