#Flexibilität trifft Potenzial! Gewerbe- bzw. Wohneinheit! Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Mönchengladbach, Stadtteil Rheydt, einem etablierten Standort mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus zentraler Lage und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.



Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Das Rheydter Zentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach sowie zum Hauptbahnhof.

Auch die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und das gesamte Rheinland.



Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Umgebung und eignet sich damit ideal für Büros, Praxen, Dienstleistungsunternehmen oder Freiberufler.

Dieses attraktive Objekt wurde 1998 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus sechs Wohneinheiten sowie diese separat zugängliche Gewerbe-/Wohneinheit im Souterrain, wodurch sich ein angenehmes und überschaubares Umfeld ergibt.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzung. Ob als Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier, Studio, #Airbnb oder für andere gewerbliche Zwecke - die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Geschäftskonzepte.

Die Teilungserklärung lässt ebenfalls eine Wohnnutzung zu. Im Handumdrehen lässt sich hier der WC-Bereich zum Bad umgestalten und es entsteht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung.

Ein besonderer Mehrwert sind die zur Einheit gehörenden zwei Duplex-Stellplätze in der angrenzenden Garage. Gerade in dieser Lage werden die eigenen Stellplätze einen erheblichen Komfort- und Standortvorteil darstellen.

Die Kombination aus einer gepflegten Immobilie, einer flexiblen Grundrissgestaltung und der attraktiven Lage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - hier erwerben Sie eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die tagesbelichteten Räumlichkeiten bieten eine funktionale und gut durchdachte Aufteilung.

Zwei großzügige Haupträume schaffen optimale Voraussetzungen für eine moderne Arbeits- oder Wohnwelt.

Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Archiv, Lager oder Küche und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein WC-Bereich ist selbstverständlich.

Die Einheit verfügt idealerweise über eine Fußbodenheizung.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

SonstigesHighlights:

Sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Gebäude
Zwei großzügige Haupträume
Zusätzlicher Raum als Büro, Archiv oder Küche nutzbar
Fußbodenheizung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Duplex-Stellplatz in der benachbarten Garage inklusive
Interessant für Eigennutzer, Freiberufler, Dienstleister und Kapitalanleger